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厂房改造检测墙体拆除检测
一、项目概况
本工程改建方案在不改变整体老建筑主体结构
和室内使用功能的前提下，采用玻璃幕墙与干挂石材幕墙等体系，为整体建筑设
计一套新表皮。新的表皮采用简约 ART-DECO 立面设计风格，三段式的古典立
面比例，具有秩序感与韵律感的整体视觉效果，头部层层叠落的造型处理，与南
京路上的整体建筑风格相呼应，简约的立面线条、LED 大屏幕与大面积的玻璃
幕墙的使用，又使得整体建筑充满浓郁商业氛围与时代气息，创造出简洁高雅又
不失尊贵大气的立面形象，成为南京路上一道靓丽的风景线。
本次评价将针对该项目建筑玻璃幕墙方案，编制光反射影响分析评价报告，
并提交**审批。
二、 投标单位情况
上海钧测与*在我国建筑和环境领域具有深厚的学术研究和实务工作声誉，是
环境影响评价**单位，也是上海市较早开展幕墙光反射影响评价咨询的单位，
在行业内具有良好的声誉和工作业绩。
*大学幕墙评估团队与*建筑设计院、现代设计研究院、天华设计院等
重点设计单位保持良好合作，秉持积极、认真、严谨的态度，长期为上海陆家嘴
集团等**开发单位提供咨询服务；服务对象还包括铁狮门房地产集团、上海前
滩开发集团、汤臣房地产集团、招商地产、上海外高桥股份、中国海运集团等知
名企业。在建筑玻璃幕墙评价业内均具备深厚的人脉和工作基础。
三、 服务工作程序及各程序中的流程
1 1 资料收集
依据编制玻璃幕墙光反射影响分析报告的要求进行资料收集；主要包括周边
范围内规划情况、拟建和在建项目情况、周边已经开展过的幕墙光评项目信息、
环境保护行政主管部门对项目的关注问题等相关情况的收集和调研。
2 2 现场调查
根据项目玻璃幕墙高度确定本项目的敏感目标调查范围；了解敏感目标调查
范围内的建筑（主要包括住宅、学校、医院、养老院等敏感性建筑目标）和次干
道以上的敏感道路情况，对了解的情况进行核对，明确敏感目标；
对于既有的敏感目标，要现场确定建筑朝向、外窗功能、目前的使用现状等
信息。对所有敏感目标的各个立面拍摄照片、视屏等相关资料。
同时需要收集敏感目标调查范围内的规划情况，对于已经有建设方案的拟建
地块，收集有效的建设方案（如建筑平面布局），识别潜在的遮挡建筑和敏感目
标。
3 3 编写简本并进行网上公示
在现场调查的基础上，对本项目的光反射情况进行初步的预测，重点分析对
敏感目标的影响程度是否符合上海市光反射影响标准，同时编制初步技术报告，
绘制相关图件，在市**规定的有效（上海环境热线）上进行公示。
法定公示时间不少于 10 个工作日。
4 4 评价范围内公众及单位的 调查 和意见征询
根据详细的预测结果，确定公众调查的方案，包括所有被调查小区、学校、
医院等敏感目标清单、重点调查楼层、单元、住宅清单。设计入户调查问卷；与
当地居委会充分沟通，依托居委会的组织，开展如何调查工作。
在调查编制项目玻璃幕墙光反射影响分析报告要求范围内的住宅居民、学校、
医院及养老院等敏感目标，并取得各个人及单位（要加盖单位公章）所反馈的问
卷调查表。
5 5 编制报告
综合初步预测、详细预测的分析结果，以及公众调查的问卷分析，制作相关
的光反射分析图件，并按照《建筑玻璃幕墙光反射影响分析报告编制要求》的要
求编写本项目《玻璃幕墙光反射影响分析报告》及相关分析资料。
⑥ *评审
分析报告编制完成后，向**申请对该报告组织论证，制作本项目玻璃幕
墙光反射影响技术评估 PPT，参与评审会并进行介绍，负责与相关**进行
技术协调交流，确保**评审。
⑦ 报告报批
根据评审会*意见对光反射影响技术分析报告进行修改，按照评估单位
的要求提交修改说明等材料，协助甲方完成项目报批。
四、 工程质量、进度的**措施
本项目工作进度安排：
工 作 内 容 所需时间/完成时间
1、完成现场踏勘 1 周
2、完成初步分析和简本编制 1 周
3、开展网上公示 法定 10 个工作日
4、公众调查完成 1 周
5、 分析报告编制完成 资料齐全条件下，30 个工作日内
6、*评审完成 报告提交至**后 30 天内
7、根据*评审修改分析报告，
提交较终完善的分析报告
*评审后 3 天内
8、分析报告批文 提交**后 5 日内
为确保本项目的顺利完成， 在业主方 提供齐全的幕墙方案设计资料后 ， 将根
据业主方设计方案的进展程度 ， 及时跟进 ， 并确保在本评估不延误幕墙审图工作
的前提下完成幕墙光评工作 。
根据多年的工作经验，我方将重点通过以下几个环节的工作**本次评价工
作顺利完成：
① 设计方案分析的及时反馈
在取得委托后，将尽快根据现有设计方案进行预测，识别项目方案与本
市相关环保要求的相符性，特别要识别出设计项目本身“硬伤”，**
时间反馈给业主及设计方。
② ② 设计方案的优化建议
基于问题的早期发现，我方将配合业主和设计方，评估和寻求较适合的
调整优化方法，确保项目方案在较经济合理的情况下，调整达到相关环
保要求；同时我方将尽可能减少需要调整的工作量。
③ 与审查*的良好沟通
本项目负责人本身是建筑玻璃幕墙评审*，与行业内的主要核心*都保
持良好的沟通，在必要的情况下，将及时与主要核心*沟通本项目信息，
确保方案在审查之前获得主要*的认可，进一步增加*技术审查
的可能性。
五、 服务组织机构及人员配备、简况及业绩
业务 负责人王峰，工学博士， 上海市光反射影响评审**， 环境影响
评价工程师， ， *大学环境科学与工程学院硕士生导师。长期从事建筑玻璃幕墙
光反射影响分析评价事务工作。在幕墙光评方面与陆家嘴集团、铁狮门房地产、
中粮集团、招商地产、汤臣房地产、中国移动上海公司、中国海运、外高桥集团
等**建设开发单位保持合作关系，近年来负责完成建筑玻璃幕墙光反射影响评
价工作数十项，近 3 年完成和正在承担的陆家嘴、前滩、外高桥森兰规划区等重
点商务区建筑玻璃幕墙光评项目清单如下表所列； 截止目前， ， 由负责人接受委托
的全部光评项目，均*技术评审，受到各方业主的光反信任。其牵头
的*大学建筑玻璃幕墙光反射影响评价团队由丰富经验的工程师组成，业内具
有优良的业绩，项目团队人员均为具备相应的专业基础和多年项目经验（主要成
员如下）。
项目负责人近年来负责承接和完成建筑玻璃幕墙光反射影响评价工作数
十项，近 3 年完成和正在承担的陆家嘴、前滩、外高桥森兰规划区等重点商务区
建筑玻璃幕墙光评项目清单及部分项目的情况介绍如下：
序号 项目名称 特点描述 起止年月
1 竹园商贸区 2-16-2 地块项目 大型办公楼 2013.8-2014.8
2 前滩企业天地（一期） 大型办公楼 2014.6-2015.6
3 前滩 29-03 地块 大型办公楼 2014.10-2015.8
4 前滩 22-01 地块 大型办公楼 2014.10-2015.8
5 前滩 24-01 地块 大型办公楼 2014.10-2015.8
6 黄浦江沿岸 E20 单元 E-4-2 地块 大型办公楼 2014.12-2015.6
7 北外滩海运大厦改造项目 大型办公楼 2015.10-2016.8
8 前滩 28-01 地块 大型办公楼 2014.10-2016.8
9 前滩 30-01 地块 大型办公楼 2014.10-2016.8
10 前滩 06 地块 大型办公楼 2015.10-2016.8
11 前滩 43 地块 大型办公楼 2016-3-2016.8
12 森兰国际三期（D2-2）项目 大型商办楼 2014.6-2015.6
14 森兰国际四期（D3-2）项目 大型商办楼
2014.6-2015.6
15 森兰国际七期、八期（D1-4）项目 大型商办楼
2014.6-2015.6
16 森兰商都二期（D5-3、D5-4）项目 大型商办楼
2014.6-2015.6
17 森兰商都三期（D4-3）项目 大型商办楼
2014.6-2015.6
18 金桥汤臣花园一期 异形幕墙
2014.6-2015.6
19 闵行区虹桥镇龙柏社区新华红星广场 大型商办综合体
2015.6-2016.7
20 上海移动临港IDC 研发与产业化基地 大型研发基地
2015.12-2016.3
1. 陆家嘴证券大厦 （ 竹园商贸区 2-16-2 地块项目 ）--- 业主 （ 陆家嘴集团）
项目位于浦东陆家嘴金融贸易区竹园商贸区的 2-16-2 地块，地块的四至范
围为：东至世纪大道尽端与杨高南路交界处，南至巴士地块，西至规划竹林路，
北至由由燕乔大厦。项目为商业办公用途，由三栋塔楼、两栋小楼及一个整体地
下室构成。地上较高 27 层（含避难层），地下 2 层，较高建筑高度 135m。总建
筑面积 88671 ㎡，其中地上总建筑面积 60654 ㎡（其中计容面积 60405 ㎡），地
下建筑面积 28017 ㎡。
2. 前滩企业天地---- 业主（前滩集团）
前滩地区一个正式开发的商办项目，项目位于上海市浦东新区 Z000801 单元
15-01 地块(东至济阳路，西至东育路，南至纬五路，北至纬四路)，基地东至 15-02
地块，南至企荣路，西至东育路，北至企创路。拟建项目总规划用地面积 17224.0m 2 ；
设计总建筑面积为 140093.55 m 2 。高层办公塔楼 T-1#、T-2#较高高度 130m，共
29 层
3. 前滩 29-03 地块项目---- 业主（前滩集团）
项目位于上海市浦东新区 Z000801 单元 29-03 地块，拟建地块东至杨思西
路，西至平家桥路，南至海阳西路，北至钱家滩路。地块总占地 13578 平方米，
总建筑面积 127749 平方米，其中地上 90404 平方米，地下 37344 平方米。主要
由一幢办公楼(地上 31 层，地上建筑面积 61390 平方米)、一幢公寓式酒店(地上
25 层，地上建筑面积 22181 平方米)、配套商业楼(地上 3 层，地上建筑面积 6730
平方米)、地下三层停车库和食堂等建筑组成。其中办公楼为地块较高建筑，建筑
高度 149.9 米。
4. 前滩 22 地块---- 业主（美国铁狮门/ 前滩集团）
前滩 22 、24 、28 、30 地块项目效果图
拟建项目位于前滩规划区中心核心 22-01 地块，拟建地块东至江耀路，西至
耀龙路，南至钱家滩路，北至耀体路。22-01 地块用地面积 14367.7 平方米，总建
筑面积 123729.5 平方米，其中地上建筑面积 72909.5 平方米；地下建筑面积 50820
平方米。拟建设 T1、T2 两座办公商业塔楼和配套 3 层裙房，各 15F，首层设三
层挑空大堂，1 至 3 层为商业功能，层高 5.5 米；4 至 15 层为办公楼层，层高为
4.5 米；建筑高度为 80 米。
5. 前滩 24 地块---- 业主（美国铁狮门/ 前滩集团）
拟建项目位于上海市浦东新区 Z000801 单元 24-01 地块，拟建地块西至江
耀路，东至平家桥，南至钱家滩路，北至耀体路。地块用地面积 14679.1 平方米，
总建筑面积 126343.6 平方米，其中地上建筑面积 88877.6 平方米；地下建筑面积
37466.0 平方米。24-01 地块拟建设 T3、T4 两座办公商业塔楼和配套 3 层裙房，
总建筑高度为 119.7m，裙楼建筑高度为 23.7m。
6. 前滩 28 地块---- 业主（美国铁狮门/ 前滩集团）
项目位于上海市浦东新区 Z000801 单元 28-01 地块，拟建地块西至耀龙路，
东至江耀路，北至钱家滩路，北至钱家桥路。地块用地面积 12626.0 平方米，总
建筑面积 98079.7 平方米，其中地上建筑面积 64307.5 平方米；地下建筑面积
33772.2 平方米。拟建设 T5 办公商业塔楼 1 座和 2 栋 23 层的高层住宅，办公塔
楼为 15 层，首层设置两层挑空大堂，1-3 层为商业功能，层高 5.5 米；4-15 层为
办公楼层，层高为 4.5 米；建筑高度为 80 米。
7. 前滩 30 地块项目---- 业主（美国铁狮门/ 前滩集团）
拟建项目位于上海市浦东新区 Z000801 单元 30-01 地块，拟建地块西至耀
龙路，东至江耀路，北至钱家滩路，北至钱家桥路。地块用地面积 13695.7 平方
米，总建筑面积 108542.3 平方米，其中地上建筑面积 83302.3 平方米；地下建筑
面积 25240.0 平方米。拟建设 T6 办公商业塔楼 1 座和 2 栋 30 层的高层住宅，办
公塔楼为 19 层，首层设置两层挑空大堂，1～3 层为商业功能，层高 5.5 米；4～
19 层为办公楼层，层高为 4.5 米；建筑高度为 102 米。
8. 中国海运大厦项目----- 业主（中国海运集团）
项目位于浦东新区黄浦江沿岸 E20 单元 E-4-1 地块，东至 E-4-2 地块，西至
规划一路，南至 E-4-3 地块，北至微山路。项目地块总用地面积 9000.5 平方米。
工程主楼地上十八层，裙房与主楼相连，裙房地上四层，主楼主要功能为办公区
域，裙房主要功能为商业区域。地下室为四层车库。
六、项目工作报价
本次项目玻璃幕墙光反射影响分析技术服务价格为￥8.5 万元（具体组成见
下表），该咨询费用已包含整个工作直至通过审查的所有费用(包括现场调查费、
光反射计算分析费、报告编制费、公示费、*咨询费、报批费等所有费用）。
深圳市住建工程检测有限公司，资质齐全，办理全国业务，**单位
办理厂房承重检测鉴定报告多少钱
哪里可以办理厂房承载力检测鉴定,
哪里办理厂房验收检测鉴定，等等，所有项目可以找住建工程，快速出具报告，
可以备案。联系电话：
李经理