张家界市危房改造*检测 危房检测中心

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房屋*检测鉴定报告

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的*储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋*检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

检测报告的*性：房屋质量检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。

房屋*鉴定后房屋的处理方法
据不完全统计,现全国各地还普遍存在着相当部分七八十年代修建的结构简易、**期服役、年久失修或因各种原因弓起的*隐患的陈旧房屋,这些房屋往往存在较大的*隐患,需及时的委托房屋*鉴定机构进行房屋*鉴定确定房屋建筑的*性,同时对已严重损坏的房屋应及时的进行修复或拆除处理。
房屋*鉴定中房屋建筑结构*方面分为几类:
结构*的房屋:该房屋通过正规设计、施工,正常使用和维护,没有受损的房屋。
结构危险的房屋:存在整体、局部倒塌或柱、墙体、梁存在破坏风险的房屋。
可以正常居住的房屋:除了以上的两种类型房屋,还有部分房屋存在不影响房屋主体结构*的但表面已出现裂缝、损伤等。这部分房屋,在整体结构.上是*的,是可以正常居住的。
通过房屋*鉴定后的房屋可根据房屋的危险程度、是否危及相邻房屋和周边人员*采取如下措施:
观察使用:采取适当*技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;
处理使用:采取适当*技术措施后,可解除危险的房屋;
停止使用:已无修结价值,暂时不便拆除,但又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋;整体拆除:整幢建筑危险且无修结价值, 需立即拆除的房屋。
当房屋出现*隐患房屋所有人或使用人需对房屋提出房屋*鉴定申请,房屋所有 人对经过房屋鉴定后的危险房屋建筑,应按照房屋*公司的处理建议,及时修缮治理。

什么是危房：

1.危房鉴定
房屋的*是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋*鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过1 年。
1.1 危房分类
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鉴定原则
1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势*分析，综合判断。
1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
1.2.3 在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计*度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
1.3 危险范围的判定

1.3.1 整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋