危房等级评估*检测评估机构
1、 房屋危险性鉴定及建议
1.1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级1、地基基础——根据现场检测结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。
2.1上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。
3.1围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。
2 房屋危险性鉴定地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定秦屿中心小学文昌阁为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
3建议房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。
一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
1、危房需由鉴定单位提出*分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
危房改造形式：
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方，帮助其解决住房问题。
危房改造*检测鉴定报告项目实例分析：
1工程概况
此办公大楼完工于上世纪70年代，原先为三层砖混结构，之后加到四层，局部五层，面积为1581 m’，取浆砌毛石条基为基础，横墙承重，内、外墙均是240mm，1层到3层取用红砖砌筑，4层到5层采用混凝土小型砌块合红砖混合砌筑，楼面板结构采用预制圆孔板。此楼至今已有4O多年的历史，并无设计存档资料。如今，阳台有明显的倾斜现象，因此决定进行该房屋的加固改造。在加固之前，要对此楼进行检测鉴定，将其危险部位以及危险程度明确下来，为此楼的加固和改造提供可靠地试验基础。
2房屋检测
房屋检测旨在鉴定此楼是否为危房，查出是否存在结构上的*隐患，确定*隐患的部位、性质，得到初步处理参数。
2．1检测方法和内容
2．1．1结构基本状况
此楼长为39．9米，宽为8．4米，层高为3．2米，主体为砖混结构，外挑走廊。
2．1．2结构使用条件调查情况
此楼使用到如今已至30多年，一直采用为办公楼，结构上荷载满足《建筑结构荷载规范》的要求，建筑物工作于正常使用荷载之下。楼周围并无腐蚀性介质，周边场地平整，没有震动影响。
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