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旧房改造加层检测技术报告
楼房加层减震技术的应用对象是处于地震区、未满足抗震要求的已有楼房；或欲将耐震能力进一步提高，同时获得加层建筑面积的已有楼房。旧房改造加层检测技术报告
该技术适用于钢筋混凝土或钢结构框架已有建筑、框剪结构多层房屋；不适用于低矮的砖混结构刚性结构房屋。加层减震技术具有以下特点：
①使已有楼房耐震能力提高30%～50%；
②由于加层，提高土地利用率，增加建筑面积；
③由于采用加层减震，故对原有建筑物不需采用任何加强措施，保护原有建筑物的一切构造，使用要求不受任何影响；
④加层施工过程对已有楼房中的人或设备仪器的正常工作或生活不产生任何影响；
⑤高质量的夹层橡胶垫可以确保加层建筑使用寿命长于七十年之久。
加层减震结构一般将1～3层结构作为子结构，通过设置隔震层和下部结构相连，使上部结构与下部结构不同步水平运动，来减小结构地震反应。当遭受一般地震时，作用于上部结构的水平作用力和一般建筑相比较小，因此很*对上部结构进行弹性设计。即使遭受罕遇大地震，隔震结构也能维持上部结构的功能，确保建筑物内部财产不遭受损失，**生命*。
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二、 加层减震技术的技术特点 [2] [3] [4] [5] [6]
1.1 加层减震体系
利用TMD减震控制的基本概念，加层部分视为TMD子结构，隔震装置下部结构视为主结构，二者组成一个控制体系（图2.1）。子结构具有质量、刚度和阻尼，调整子结构的自振频率，使其尽量接近主结构的基本频率，当主结构受到地*二章减震理论简述震激励而发生振动时，子结构将产生一个与主结构振动方向相反的惯性力作用在主结构上，使主结构的振动反应衰减并受到控制，这种结构称为“加层减震”结构。
图2.1加层减震结构简图
“加层减震”结构的一般做法是：当结构设计时，下部按剪切形模型设计，上部按结构平动设计，中间以隔震橡胶支座相连，同基础隔震相似；高烈度区抗震加固时，结合既有建筑物加层的需要，在原有结构的屋顶上安装橡胶垫支座，并在支座上浇注钢筋混凝土墙梁，然后再施工加层部分（一般1-2层），利用加层结构的质量与橡胶垫支座组成质量阻尼系统，以此来达到减震的效果危旧房改造如何得到居民的理解和支持、怎么改？一些群众对《实施意见》制定目的不理解不支持，主要是希望危旧房改造享受与一般征收同等补偿、补助和奖励标准；危旧房改造还继续实行现在的工作模式，即先由***某小区进行危旧房改造并纳入年度征收计划，然后再征询业主意愿。 要把危旧房改造的民生实事办好，**应改变意向性*的工作模式，放权给业主决定。因为，从实体上说，房屋属于业主所有，业主享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，享有是否决定改造的权利；从程序上说，90%以上的小区业主同意就能申请危旧房改造，实行先征询后申请。如果业主不同意改造，再好的政策也只能空转；如果业主“要改造”的民意得不到倾听，再诚恳的请愿也只能落空。为此，可以采用以下工作模式。 。
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最后由区**根据区成片危旧房改造每年的任务指标（江东区为10万平方米左右）和投票的结果，征询业主改造意愿在90%以上的，排名靠前几位先纳入征收计划，启动征收程序。如果有的小区改造签订补偿协议时的比例未达到80%的，该小区房屋征收决定终止，经征询业主意愿通过加固等方式维护危旧房，**业主的住房*。投票排在后面小区**替上，启动征收程序。
危旧房改造是一项惠民的民生实事，既能提升业主的居住条件，又能促进城市发展建设，可谓一举两得。只要**有关部门真正转变作风，下放权力，倾听民声，相信群众力量，作为民生实事项目直接受益者的民众，一定会以较大的热情积极参与其中，献计献策。同时，**有关部门一定要把危旧房住宅区更新改造的政策原原本本地告诉群众，把更新改造的实施方案清清楚楚地交给群众，在改造中坚持“阳光征收”工作制度，提高群众满意度，积极营造良好的危旧房改造外部氛围。我们有理由相信，建立在广泛听取群众意见，充分体现危旧房改造“我做主”意愿上的民生实事项目，一定会取得实实在在的成效。
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