什么单位办理危房等级鉴定

什么单位办理危房等级鉴定

 危房申请修缮需持鉴定报告及申请书

“《规定》较值得民众关注的地方主要是风貌区内的居民自住房屋或租住房屋属于规定中的哪类院落（房屋）类型，并应按照相应的规定进行修缮。”该局有关人士表示，条文规定不同情况下的建筑修缮有不同的报建处理程序，比较明确规定了轻微的不影响风貌的维修不需报规划主管部门审批；涉及因公共服务设施或**公用设施建设需要征收拆除的，或者经鉴定为危房但又不符合改造单位统筹改建的房屋，按《江门市长堤历史风貌保护区历史建筑保护管理暂行规定》*三十条“房屋的征收补偿”的规定执行。危房还要相应做好防护措施。而被划定为一类院落的建筑报建修缮时，立面方案应报市规委会环艺专委审议。什么单位办理危房等级鉴定，找深圳市住建工程检测有限公司，李经理 

二、尤其值得注意的是，申报审批时以危房名义申请修缮的，首先要经有资质的危房鉴定单位进行鉴定，然后持鉴定报告及申请书向风貌区管理机构申请，由风貌区管理机构统一向市城乡规划主管部门报建。若涉及一类院落的，修缮方案还需市城乡规划主管部门会同市文广新局先审查同意后报市规委会审议。

“自行修缮的房屋主要存在与周边建筑的协调及与该区基础设施的衔接问题。与周边建筑的协调问题包括施工期间的协调以及外观效果的协调问题。”该人士认为，由于该区域是江门的老城区，不少基础设施配套较落后或已老化，修缮后在一些**管线方面可能会出现衔接问题。

三、房屋鉴定标准-拟定拆除院落（房屋）约156座

对于引起关注的《规定》中公示的需要拆除房屋情况，江门市规划局方面表示，依据《江门市长堤历史风貌保护区保护与更新规划》及《江门市堤东片区控制性详细规划》，拆除院落（房屋）主要是因为构建城市支路网系统，疏解跃进路、堤中路及风貌区内交通问题需要。另外由于风貌区内配套公共服务设施，为提升社区品质需要而建设休闲公园，增加绿化等需要拆除部分三类院落。经初步统计，拟定拆除院落（房屋）约156座。

该局表示，在日常的行政管理中，已尽量对该区的风貌进行保护，控制该区的开发强度和建筑高度，避免乱拆乱建。近几年该区每年约2-4项危房重建申请，该局会根据危房鉴定结果进行判断，一般倾向要求业主按原样维修，不主张拆除重建。如确实严重影响建筑*，会要求在原址按原貌原高度重建。

根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）等级划分，危房可分为A、B、C、D四个等级。

A级指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构*；B级指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构；C级指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

若市民发现房屋地面下降，结构有明显倾斜，承重墙出裂缝应该引起重视，可以申请房屋*鉴定，该项鉴定从2013年1月1日起已不再收费。

只要填写申请登记表，出具房屋所有权  证、土地使用证及所有人身份证，房屋土建施工图及有关施工、竣工原始技术资料等,房屋*鉴定所将在预受理登记后的10 个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果，出具关于房屋的指导性意见。

房屋*使用需要多方主体共同努力，**监管部门要加强监管，落实各方责任，属地**要加强房屋使用监测，及时掌握房屋*使用情况，广大业主要正确使用房，,避免野蛮装修等。

1、申请人申请鉴定时必须提交房屋所有权或使用权的合法证件、施工图以及相关资料，并按物价部门规定的收费标准交纳鉴定费用；

2、申请人应配合鉴定机构进行房屋*鉴定，做好鉴定前的各项准备工作；

3、在房产交易活动中，凡对原有房屋进行交易（如租赁、抵押、转让、**和房改售房等），交易双方认为有必要的，可以向鉴定机构申请房屋的*鉴定；以及成片房屋的完损等级评定；

4、因施工、堆物、碰撞等（如夯扩桩、相临建筑物的影响、房屋建筑装饰装修、接扩建、增层改造、深基层开挖等）行为人应在施工前向鉴定机构提出申请，并由鉴定机构提出审定方案或排险解危措施。否则发生事故，应由责任人承担；

5、工业厂房进行*性可靠性鉴定时，应提供房屋的相关材料。