麻涌镇房屋检测报告 办理营业执照 省级资质机构

深圳市住建房屋*检测有限公司，主要从事建设工程领域科学技术研究，并提供相关技术服务。涵盖地基基础、建筑结构、道路桥梁、建筑材料、建筑物理、建筑设备、建筑节能、建筑物诊治、建筑环境工程等领域。技术服务能力包括：工程质量检测能力覆盖1985本标准、123个项目、1491个参数，拥有咨询、规划、勘察、设计、监理、招标代理、水土保持编制、特种施工和产品开发等资质。院管理体系通过了ISO9001质量管理、ISO14001环境管理、GB/T28001职业健康*管理一体化认证。目前拥有省部级科技奖34项，获权18项，主编、参编、行业及地方标准63余本
厂房楼面的活荷载限值是1T/㎡，如何评估该楼面是否**荷载使用？
活荷载的概念与设备荷载的概念，理解上出现偏差，设备的自重属于静荷载，如果有振动的还得考虑振动荷载，在设计时就要加以考虑。活荷载，也称可变荷载﹐是施加在结构上的由人群﹑物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。如工业建筑楼面活荷载﹑民用建筑楼面活荷载﹑屋面活荷载﹑屋面积灰荷载﹑车辆荷载﹑吊车荷载﹑风荷载﹑雪荷载﹑裹冰荷载﹑波浪荷载等都是。设计过程当中，一些小型、自重较轻的设备可以按照活荷载来折算，简化设计。厂房楼面荷载根据不同使用功能，差别很大。一般标准厂房的荷载为4.0KN/m2。对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进屋*性检测以及加固处理。很多时候很多客户提出办理房屋*检测报告的时候，不知道找哪家机构办理，比较，这些问题找深圳市住建工程检测有限公司，都能一一得到解决。
办理的项目:*可靠性鉴定：房屋达到一定使用年限、改变使用功能、明显增加荷载、房屋大修改造前等对房屋整体结构的*可靠性进行鉴定。
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还有厂房承重检测，厂房验收检测等等问题。
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力因为钢材可能在高温中受热变形而致使建筑物整体坍塌。所以，我们需要对钢结构进行防火处理，而处理方法有多种不同的途径。
1）涂抹防火涂料。涂抹防火涂料来提高钢结构耐火限的原理有以下几种：一是阻隔热量的传递，使钢材在高温环境中不达到其熔化、燃烧温度；二是隔绝氧气与钢材接触，防止发生反应；2）充水法。这种方法就是在钢结构中加入水，这样在高温环境中就可以通过水的蒸发来带走钢材的热量，使钢材的温度一直处于耐火限之下。但是这种方法存在缺陷，上文中讲到钢材防腐就要避免和水的接触，所以水中应该加入防腐蚀剂；在低温环境下，水可能结冰，导致钢材被挤压破裂，所以应该在水中加入防冻剂。而且，水会增加钢结构的重量，所以在设计时应考虑到水的自重。 
钢结构围护技术除了本文中提到的还有很多，其中主要的是屋面围护技术。围护技术的采用就是为了避免和减少建筑主体受到损害，延长建筑的使用年限，保证建筑的功能性不受到损害。随着建筑行业的不断发展，钢结构围护技术也在不断创新。  无损检测经历了3个阶段，即无损探伤（Non-destructive Inspection，简称NDI）、无损检测（Non-destructive testing，简称NDT）、无损评价（Non-destructive Evaluation，简称NDE）。无损探伤的含义是探测和发现缺陷。无损检测不仅仅要探测和发现缺陷，而且要发现缺陷的大小、位置、当量、性质和状态。无损评价的含义则更广泛、更深刻，它不仅要求发现缺陷，探测被检对象的结构、性质、状态，还要求获得更*、更准确的综合信息，从而评价被检对象的运行状态和使用寿命。应用于钢结构行业中的常规无损检测方法有磁粉检测（Magnetic Testing，简称MT）、渗透检测（Penetrate Testing，简称PT）、涡流检测（Eddy current Testing，简称ET）、声发射检测（Acoustic Emission Testing，简称AET）、超声波检测（Ultrasonic Testing，简称UT）、射线检测（Radiography Testing，简称RT）。在建筑钢结构行业中，按检测缺陷产生的时机，无损检测方法可以按图1分类。

对建筑物的加层问题，必须持科学，慎重对待。一个建筑物能否加层，能加几层，应由其建造年代，破损程度，结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大，在对原设计进行审核验算，并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上，经过*的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可决定加层。建筑物加层应科学核算，认真设计，严格核查。加层方法一般常用的为两种，即：直接加层法和外套柜等加层法。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到*可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋*管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的*使用。 采用“直接钻孔连接法”。 贵州市房屋加建加层*检测鉴定办理一份*性鉴定报告即在已有框架柱头上直接钻孔，在每个混凝土柱**钻 4 个 Φ35 的孔，孔深 420mm，插入 Φ30 螺栓，用结构胶灌孔与底板连接，结构胶硬化后安装钢柱，钢柱再与底板螺栓连接，中间以 50 mm 厚细石混凝土填实[2]。（2）采用“柱主筋直接连接法”有些钢筋混凝土框架柱的配筋较多，无法成孔，不能采用“直接钻孔连接法”，可采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方法，即在柱内选位置合适的主筋加热调直后，反投到底板上开孔塞焊，柱**铺细石混凝土找平，钢柱与底板螺栓连接。本工程**层结构的梁、板、柱都是现浇钢筋混凝土，施工中无法钻入成孔，柱截面除 8 根 Φ25 柱主筋按构造弯在柱**外，还有楼板双向 Φ12 分布筋及纵横交叉的 Φ22 的大梁主筋，若盲目钻孔，易断掉受力主筋，成孔率很低，也会大地削弱柱**混凝土强度，新、旧柱的连接质量难以保证。后决定采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方案，即先凿去原柱**保护层露出柱筋，选 4 根位置合适的柱主筋加热调直，主筋位置反投到底板上开孔，柱**清理干净，洗净后铺放附加钢筋网与原柱筋焊接。再浇筑 C20 细石混凝土，比设计厚 10～20 mm，然后套上底板，用水准仪、水平尺和橡皮锤找平，调准标高点焊底板，待混凝土终凝后，将底板与主筋剖口焊接，既可保证钢柱的可靠性连接，又加强了原混凝土柱主筋的锚固。

应业主的要求洪山宾馆的加固设计应保证建筑物的体形、体量、高度不变，保持建筑物原有的庄重、美观、大方的建筑风貌。因此为增强房屋抵抗整体弯曲破坏的能力，建议选用钢筋混凝土面层加固砖墙（夹板墙）。即所有外纵墙两侧均设置100mm厚的钢筋混凝土面层用拉结筋拉结，形成夹板墙。横墙每隔三开间（间隔12m）设一道夹板墙；走廊处设拉梁连接，把原有夹板墙与新增夹板墙连成数个四面闭合的夹板墙筒。夹板墙筒均匀布置，上、下层层贯通，楼板处钻穿过钢筋，上下表面凿毛使新旧混凝土可靠连接。竖向的夹板墙筒与水平向的各层楼屋盖形成整体，具有良好的整体抗震性能。夹板墙筒具有较大的刚度和强度，将承担大部分的地震作用，而它良好的变形性能和延性，使其在强烈的地震作用中，能较好地发挥其塑性变形而抵御地震的作用，从本质上改变并提高了该建筑结构的抗震性能[4] [5]。 
鉴于本工程墙体砂浆强度偏低，且砂浆饱和度严重不足，达不到抗震要求，建议五层以上墙体采用满墙灌浆加固；对于部分抗震墙面积率小于GB5023－95《建筑抗震鉴定标准》规定的小面积率的抗震墙及已开裂的墙体，均应采用单、双面钢筋混凝土夹板墙进行加固。 
综上所述，通过对建筑物进行抗震鉴定及加固，可以提高建筑物的整体抗震能力，就能达到“小震不坏，大震不倒”的抗震设计基本原则。

房屋装修改造对对主体结构的影响重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把建筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行更改，装修改造房屋*检测-房屋拆墙打洞*检测机构，由于主体结构改造对整体结构的*性重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构重心也会改变，发震时，会产生附加扭转，*造成房屋转角以及端部出现地震作用，对建筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。建筑物装修改造前后的结构抗力分析，根据目前气体的结构设计分析，以及抗震结构设计相关标准，施工人员对装修前的建筑竖向承载力以及抗震能力进行了负荷，具体建筑物在装修 改造前的层墙段的重要结构抗力数据如下：
二、房屋装修改造墙体打洞的相关检测案例：　　
墙段1的受压承载力为6.18，水平地震作用为42.8kN，抗震能力为1.52，。墙段2的受压承载力为2.78，水平地震作用为161.7kN，抗震能力为1.17，。墙段3的受压承载力为2.41，水平地震作用为167.5kN，抗震能力为1.16，。墙段4的受压承载力为2.70，水平地震作用为163.4kN，抗震能力为1.19。墙段5的受压承载力为2.80，水平地震作用为150.7kN，抗震能力为1.21。
　　装修改造后荷载增加的结构抗力分析时，在建筑物装修改造后，荷载增加后结构抗力发生了变化，按照楼面荷载的情况进行分析，每平米按4.9kN做出计算，水平地震的作用较大，而各个墙段中，抗震能力出现了不同程度的降低，不过降低率是4%，抗力变化比较均匀，而结构竖向承载力没有受到较大影响，因此，可以确定结构竖向有着较大的*性。
　　因此，结构竖向*性较好，而建筑荷载在增加以后，对结构的竖向承载力并没有多大的影响。
房屋维修改造项目有别于房屋新建项目，主要体现在以下几个方面：先，修缮部位散乱，施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。其次，不可预见因素只有在修缮过程中才被暴露发现，进而造成施工技术方案多变，影响施工工期。*三，房屋维修改造工作往往受到正常生产办公影响和作业空间限制，影响施工效率。房屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。
在办事处房屋建筑*隐患排查整治工作小组的下，由城市建设管理办公室牵头，成立社会事务办、城市建设管理办公室、队、*生产与劳动监察队、机关后勤服务中心、城市更新和土地房屋征收中心、各社区工作站组成的老旧房屋*隐患专项整治工作小组，办公室设在城市建设管理办公室，各成员部门*专门联系人按职责开展整治工作。
二、指导思想和目标
深入贯彻新区和大鹏办事处关于*生产工作的各项决策和部署，坚持“城市为”的发展理念，着力预防和*辖区*隐患，对辖区内老旧房屋进行*隐患排查，完善管理、重预防、全过程、动态化的*隐患排查治理体系，建立*隐患“早发现、早控制、早处理”的新常态，为生命财产*提供**，为大鹏的经济发展、社会稳定创造环境。
三、工作重点和分工
（一）城市建设管理办公室：负责组织相关部门开展老旧房屋*隐患排查整治工作，严格落实修缮、加固、停止使用、拆除等措施，并负责收集各部门*隐患信息，按计划开展老旧房屋防护和整治工作；
（二）社会事务办：负责老旧房屋*隐患排查中“家庭经济困难”户的核实工作；
（三）负责对老旧房屋的违规改扩建部分进行依法拆除；
（四）*生产与劳动监察队：负责各社区内统计上报的商贸企业及厂区内老旧房屋*隐患排查整治；
（五）机关后勤服务中心：负责**物业老旧房屋*隐患排查整治；
（六）城市更新和土地房屋征收事务中心：负责老旧房屋和周边土地的征收工作，积推动将有条件的老旧住宅小区依法纳入城市更新范围；
（七）各社区工作站：负责组织社区网格员核实及汇总辖区内老旧房屋信息，建立老旧房屋*管理信息档案，履屋*告知责任，组织迁移安置危房居住人员，督促老旧房屋*主体责任人落实*整治措施，加强对D级危房的日常巡查、设置警示标识，及审核发放补贴等。
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