危房质量等级评估*检测收费标准

混凝土构件
《危标》*4．5．4条*5款“梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1毫米， 或构件混凝土严重缺损， 或混凝土保护层严重脱落、露筋”。钢筋锈蚀断面损失应有量化标准．有的钢筋混凝土虽然保护层剥落露筋，但并未减弱其承载能力，有可能在很短的时间内会锈蚀影响承重，但必竞锈蚀有个过程，这种情况是否算危险点，不易判断。如临汾、介休机务段中检棚f540平方米、530平方米)均为钢筋混凝土柱、钢筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分双向板，l987年投入使用，因蒸汽机车蒸气的腐蚀，90年代初屋面板混凝土保护层就已剥落， 至蒸汽机车退役时， 中检棚屋面板停车检修的部位，钢筋已腐蚀得荡然无存，只留下一道锈痕，其他部位的钢筋有的像织毛衣的针．有的像缝衣服的针，已经失去了承载力．而目前仍在使用当中(另做他用)。在中检棚近十年使用中，到底从哪一个阶段开始应视为危险很难判断。因此，建议本条款改为 ，或混凝土保护层严重脱落、钢筋锈蚀有效断面小于五分之四”。
2fang屋危险性鉴定部分
fang屋危险性鉴定在等级划分上概念比较模糊，《危标》第5、2．2条规定的fang屋各组成部分危险性鉴定分为b级、C级，难以区别 做为fang屋的一个构件或一个组成部分，有危险点就造成-j局部危险，这样到底是b级还是c级不易定论。《危标》*5．2．3条中fang屋危险性B、C级的划分也存在类似的问题，现实中使用的fang屋各个构件间是相互联系、相互依存的，局部危险倒塌或坍塌有可能造成整栋的倒塌，特别是砖混、砖木、排架结构的fang屋建筑物更为明显。因此，建议将构件及fang屋危险性的鉴定分为a、b、c(A、B、C)三级即可，这样在标准的把握上会更准确一些。

构件

1）危险构件：

2）非危险构件；

4.2组成部分 包括地基基础、上部承重结构、围护结构三部分。

1）a级：无危险点 2）b级：有危险点 3）c级：局部危险 4）d级：整体危险 4.3fang屋

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，fang屋结构*；

B级：结构承载力基本能够满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang；

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。 各级评级指标详见《危险fang屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版）的有关条款。

钻取芯检测方法 该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施gong难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。 3、钢筋混凝土的检测 对钢筋混凝土检测是fang屋主体结构检测的重要内容。主要方法有回弹法、超声波和超声波回弹法、拨出法以及钻芯法。其中以超声波法、回弹法以及拔出法*为常用。钢筋混凝土质量检测的主要内容包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和保护层厚度检测等，需要用到的方法常见的有点载荷法、推出法、筒压法、砂浆片剪法等。

⒈检测程序⑴建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查⑵地基基础检查⑶上部结构及构件gong作状态检测①建筑物的侧向位移量测②构件裂缝检测③构件变形检测⑷上部结构及构件的施gong质量及性能检测①构件截面尺寸量测②混凝土强度检测③钢筋配置检测⑸围护系统及附属结构使用功能检查⑹根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构*性进行鉴定评级及抗震鉴定。
⒉*性鉴定评级的分级标准根据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）的相关规定，民用建筑*性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级，其中鉴定单元*性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
Asu—*性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有较少数一般构件应采取措施；
Bsu—*性略低于鉴定标准的要求，尚不显着影响整体承载，可能有较少数构件应采取措施；
Csu—*性不符合鉴定标准的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；
Dsu—*性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。根据结构布置情况，本gong程包含一个鉴定单元，划分

结构*性鉴定
根据检测结果,对该建筑各子项进行评定,并以可靠性评级原则进行综合评定。
1. 1　上部结构的*性评定
(1)承载能力:墙体受压承载力不满足规范要求,抗震承载力不满足规范要求,受压承载力及抗震承载力均不足,故该建筑物承载力评定为cu 级。
(2)裂缝:砌体结构外墙出现明显裂缝,墙体非受力裂缝宽度大3. 2mm小于5. 0mm,但长度较长, 3～4m,对结构整体性有影响,故评定为cu 级。

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场检测结果，fang屋整体无明显倾斜趋势，未发现建筑物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险fang屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场检测结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险fang屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。