房屋加层改造检测鉴定报告|房屋改造加层检测鉴定报告

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加层技术方案，在设计过程中，应该结合钢筋混凝土结构的具体情况对加层采取承载力计算，这是由于地基和少数框架柱的承载力达不到要求；接着根据钢结构形式加层验算后得出其承载力能达到使用要求，*对原有结构进行加固处理，经*分析后为保证房屋结构的整体性、承载力与标准要求一致，因而设计了使用轻钢结构完成加层处理。由于加层梁属于新建结构，本次加层改造的难点在于和原结构相连的柱子的加同。难于主体结构框架柱抗震等级为一级，柱节点钢筋非常密集，新加柱钢筋植筋有很大难度。设计中应尽量考虑预留的截面一定的混凝土柱头分批焊接柱头钢筋作为新加柱的纵向钢筋，尽量减少植筋，减少对原结构造成不必要的损伤。
某单位的一座办公楼层，建筑始建于1985年，框架结构为4层钢筋混凝土，内外隔墙属于加气混凝土块砌体墙，底层主要用于向外营业销售用，其层高在4.5m左右,二至四层则是用于办公，层高为3.0m，办公楼的基层选择了钢筋混凝土作为单独的基础。整个建筑工程的抗震情况为7度抗震设防区，现达不到现代居住要求，需要对建筑采取加层处理，以满足开会等各个方面的需要。
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二、关于房屋加层改造检测的技术要求
（1）环节负重压力，考虑到尽量降低原建筑的负重,对新增层的主体结构处理选择了等截面门式刚架，梁柱主要使用H型钢，檩条是C型钢,屋面板、墙面板选择了双层彩色压型钢板，较新选择的轻钢结构重量为0.2KN/m2，且经过相关的性能检测后达到使用要求。
　　（2）维持结构协调，在楼房改造设计过程中需要对加层情况科学设计，以保证整个结构的协调想。针对原来的建筑物结构需维持协调性,把早期的外墙开小窗调整为大窗，将原屋面的隔热层清理干净,选择 C10炉渣轻质混凝土对排水坡找平处理，以避免下部结构的荷载增加。

在原建筑物上直接加层施工必然要全部或局部*原防水层,一般加层又是在不搬迁、不停业的环境下施工,施工期间的防水问题就十分**。本工程施工期间正赶上雨季,必须采取特殊的施工防水措施。

（1）测量放线找准柱**位置,首先找到原建筑物施工的坐标控制网进行复测,然后与实物的位置、间距、标高进行复校,两者相符合时才可开凿施工。（2）拆除女儿墙,先在外墙柱**部位局部凿开1000×1000mm宽的面,凿开后用刀割开三元乙丙防水层,外围砌筑200mm高的防水沿,将三元乙丙四周折起砌入防水沿,**部制作一个铺彩条布的木框防水盖,施工时打开防水盖,下雨时及时盖上。（3）整体楼面的开凿*工作在加层楼面防水完成后进行,虽然增大了施工难度,但使施工期间的防水问题得到有效地解决。（4）轻钢增层还应注意增层外墙板与原房屋外墙的接缝问题，既要防水,也要协调美观,因此,连接配件很关键。（5）钢柱底板焊接安装结束后,柱坑内抹一层10mm厚1∶2.5水泥砂浆,再涂二遍水泥粉加YJ302防水剂,涂匀不留死角.柱子安装后,坑内虽然存水,但无一漏水。

　　对于大跨度梁两侧的柱子，初步方案采用增大截面法进行加固设计，柱钢筋采用植筋的方式，后经过施工队反应植筋过多，很难施工。分析其原因主要是原结构屋顶的柱节点的钢筋太密集造成的，在屋顶的柱节点处，原结构柱的钢筋锚人梁中，而柱四周的梁筋也在此交叉。而上层大跨度梁支座柱的配筋由于大跨度梁的原因，柱配筋很大，需植筋的根数很多。
　　

四、加层改造可以采取的方案多种多样，设计人员需要掌握一些常用的方法，针对具体的工程进行比较分析，尽可能的考虑施工的可行性，减少对已建结构的损伤，保证原结构的正常工作。同时设计时需考虑加层部分对原结构的影响，进行整体验算。

（1）在高层建筑施工中，于不同高度处新增大量夹层的工程案例在国内较少报道，本工程为剪力墙结构的高层建筑新增夹层提供了一个案例，为以后的相关工程借鉴起到抛砖引玉的作用。
　　（2）改造工程施工需要充分考虑原结构的实际情况，理论联系实际，将新加构建与原有构件**结合起来，才能避免如本工程所制定的方案一施工难度大，质量无法保证的情况。
　　（3）本工程完工至今，新增加层无变形无裂缝，*可靠。房屋加层改造涉及面广，原建筑建造时间长、变化大、情况复杂，要做到适用、经济、快捷难度很大，目前还没有专门的加层设计法令性规定，因此设计前要广泛收集资料，现场调查，认真分析资料，确定合理的结构方案。房屋加层改造检测鉴定报告|房屋改造加层检测鉴定报告

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