危房评级检测危房的鉴定报告

危房评级检测危房的鉴定报告

我公司是专业从事于构建筑物的质量*检测鉴定、房屋*可靠性检测鉴定、房屋抗震检测鉴定、厂房*检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等服务，为客户提供国家部门需要出具的检测报告。危房是指危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼，会危及使用者及*三者的*，业主有可能要承担民事或刑事法律後果.危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。危楼情况轻微者，可以修葺补救，之後还可以使用或居住。不过，严重的危楼，维修之成本巨大，不合理，则只有拆卸，而物业的市场价值立刻折旧至零点。但目前房屋使用中的*隐患还比较严峻。普遍存在的房屋的隐患：一是存在相当数量年久失修和**龄使用的危旧房屋——雨季或台风季节易发生倒塌；二是用户擅自改变房屋用途，乱拆乱改；三是一定时期的违法建筑依然存在；四是作为房屋保健医生的房屋*鉴定机构鱼目混珠，个别不具备鉴定资格的检测机构用盲目压价、违规承诺等手段承揽鉴定检测业务，片面追求经济利益。进一步加强城市房屋管理，推动和促进城市*管理法制化、规范化建设，**人民群众的生命财产*随着工业的发展，钢结构厂房*型动力机器设备（如大容量或**高压压缩机、高转速汽轮机等）不断得到应用，动力机器产生的振动会随着基础传导到建筑物上，对人们的生产生活带来不便。因此，在进行动力设备地基基础设计时，一方面要控制机器本身产生的振动；另一方面也要尽量减少或*对周围环境产生的振动影响。动力机器通常按机器在运转时产生的动力特性分类。很多机器运转时产生的动力并不大，例如多数金属切削机床，中、小型电动机等，*特殊考虑动力问题。但有的机器运转时产生较大动力，必须专门考虑动力问题，如设计不当，不仅影响机器本身的正常运转，而且使工作人员操作条件恶化，影响身心健康；同时，过大的振动通过地基土传到附近房屋，影响人们的正常工作和生活，造成精密机床、仪器仪表不能正常使用。这类机器称为动力机器。各类动力机器的动力和振动是不同的，可根据振动特点分为周期性作用的机器和间歇性作用或冲击作用的机器。危房评级检测危房的鉴定报告，

找深圳市住建工程检测有限公司， 李经理

一、危房评级检测危房的鉴定报告找哪个部门——房屋结构如何进行鉴定：
1 建筑结构设计与建筑抗震鉴定
建筑结构设计是指新建建筑根据其使用功能，在满足*、适用、耐久、经济和施工可行的要求下，按照有关设计标准的规定，对建筑结构进行总体布置、技术经济分析、计算、构造和制图工作，并寻求优化的过程。这是一个从无到有的过程，在经济和施工允许的条件下，可适当提高结构的*储备。建筑抗震鉴定是指根据既有建筑的现状，对其*性、适用性和耐久性进行评价，对其抗震能力做出评定。换言之，其结构已经存在，施工已经完成，鉴定过程中不需要再考虑其建造的经济和施工限制。
根据建筑结构设计和建筑抗震鉴定的任务和要求的不同，其主要区别主要体现在材料、荷载、施工质量等相关信息和参数上。
2 平面模型的建立及相关参数的输入
2. 1 平面模型的建立
根据前文所述，建筑结构设计时一个创造的过程，可以根据建筑设计和结构受力情况的需要，适当调整构件的位置和构件截面尺寸。而建筑抗震鉴定则是对既有建筑进行的复核验算，其平面布置必须严格按照结构的现有状况进行输入，包括其墙体、梁、楼板、门窗洞口、构造柱、圈梁及楼层高度等相关内容。
2. 2 材料强度的输入
结构设计计算时，砖和砂浆的强度等级根据其受力状况和经济要求确定其强度等级，这是对后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其实际材料强度可能与设计要求存在一定的差异。因此在抗震鉴定中，如果将材料的实测强度换算至规范所列的材料强度后，再进行计算，可能会造成不必要的浪费或人为降低了结构的*储备。
2. 3 荷载输入
结构设计计算时，设计人员往往根据建筑设计装修等要求，根据《建筑结构荷载规范》的相关规定算出结构的荷载，输入软件之后进行计算。结构在使用时，往往经历过重新装修，其实际荷载往往与原设计状况不符。因此，抗震鉴定时，应根据既有建筑的实际受荷情况，确定其荷载输入。此外，PKPM 在进行砌体结构抗震及其它参数输入时，其“墙体材料的自重”默认值为22kN /m3。这是一个含墙饰面重的240 墙的测算值，在部分工程中与实际计算有一定差别，尤其对于非240 模数的墙体。抗震鉴定时，建议该值按照实际测算值输入。
2. 4 施工质量控制等级
在考虑施工质量对结构的影响时，《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级( A、B、C) 的概念。按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素，砌定砌体工程施工质量控制等级。结构设计阶段，按照《砌体结构设计规范》的要求，一般施工质量控制等级均按B级控制。实际施工过程中，部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异。但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性，所以一般情况下，按现场施工资料确定其与设计要求的符合性，然后再根据相应的控制等级进行验算。 


二、危房评级检测危房的鉴定报告——关于裂缝检测： 
裂缝是固体材料中的某种不连续现象,属于材料强度理论范畴。工程裂缝现象是各类建(构)筑物中普遍存在的一种质量缺陷。裂缝及其扩展是结构破坏和倒塌的先兆,裂缝降低了结构的承载力,裂缝引起钢筋锈蚀、混凝土碳化、保护层脱落、渗漏及构件持久强度的降低等。对混凝土的细观研究及工程实践证明,裂缝是难于避免的,是一种材料特征,如对建筑物抗裂要求过高,将会付出巨大的经济代价。结构设计是以极限承载力为基础,但大多数工程的适用标准却是由裂缝控制,世界上绝大多数国家都是以其经济能力来决定对建筑物裂缝控制的宽严程度。裂缝按成因分为主应力裂缝、次应力裂缝和变形(温度、湿度、地基变形)裂缝;按形状分为表面裂缝、贯穿裂缝、竖向裂缝、水平裂缝、斜裂缝、外宽内窄裂缝、上宽下窄裂缝、上窄下宽裂缝、枣核形裂缝和对角线式裂缝;按裂缝扩展状态分为愈合裂缝、闭合裂缝、运动裂缝、稳定裂缝和不稳定裂缝。按极限状态设计理论,工程设计必须满足承载力极限状态和正常使用极限状态。承载力极限状态是建筑物*需要,正常使用极限状态是从生产、生活、精神方面的要求。混凝土结构裂缝宽度控制标准根据环境和使用条件来制定(无腐蚀介质、无防渗要求时为013～014mm;轻微腐蚀、无防渗要求时为012 ～013 mm;严重腐蚀、有防渗要求时为011～012 mm) 。普通钢筋混凝土构件内力接近30%极限荷载(混凝土应力达到抗拉强度、钢筋应力达到50～60 MPa)时出现裂缝,裂缝宽度在0105～011 mm, 这种裂缝不影响结构*, 还可承受70%～80%极限荷载;许多工程的梁式结构、框架结构仅在自重作用下出现受拉区开裂或剪力区主拉应力裂缝;有的因拆模过早、抗拉强度不足,裂缝是常见的,但其极限承载力不会降低,总的*度不变。变形裂缝较多出现在刚架、特种结构、组合结构等**静定结构中,但这类结构承载力*储备充足,韧性良好,能适应较大变形而不致倒塌。处理这类裂缝时,可根据裂缝出现后应力衰减情况从宽控制。实践表明,有些裂缝是无害的,或者其害处是可为人类所控制的。对工程结构裂缝特征、机理和控制的研究,是有现实意义的。


三、危房评级检测危房的鉴定报告——检测鉴定前资料检查：
1、施工记录资料包括：
1  施工日志；
2  地基基坑（槽）开挖、回填检查记录，试打桩工艺试验记录和打桩过程检查记录；
3  混凝土搅拌、施工和养护记录；
4  钢结构吊装安装检查记录；
5 其它工艺试验记录、施工检查记录。
2、地基基础和主体结构检测资料包括：
1  混凝土试块标准养护、同条件养护抗压强度检测报告和评定结论，砂浆标准养护试块抗压强度检测报告和评定结论；
2  桩基工程、地基处理工程和**地基工程检测报告；
3  混凝土结构强度检测报告，钢筋保护层检测报告；
4  钢结构焊接质量检测报告；
5  其它检测报告。
3、验收资料包括：
1 地基基础、主体结构、围护结构各检验批工程质量验收记录表；
2  地基基础、主体结构、围护结构各分项工程验收记录表；
3  地基基础、主体结构分部（子分部）工程验收记录表；
4  单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表；
5  监理单位出具的房屋建筑工程质量评估报告；
6  勘察单位出具的勘察文件质量检查报告；
7  设计单位出具的设计文件质量检查报告；
8  工程竣工验收报告等。
4、其它资料：
1  工程质量事故报告，质量事故的处理意见,处理过程的检查、检测资料以及处理后的验收资料；
2  工程质量竣工验收备案表（工程质量验收证明书）；
3  其它与地基基础、主体结构、维护结构*性能有关的资料。
5、维修加固资料宜检查维修加固的时间、原因、措施、效果等。