龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准

龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准

房屋坏趋势检测是对因各种因素可能或已经造成损坏的房屋，进行监测，了解其损坏趋势的发展。
1、房屋使用功能的改变检测;
如：办公楼改成仓库，居民楼改成教室等，涉及到使用功能的改变，其新用途对房屋的功能要求有变化，主要测量其楼板和主体结构的承载力是否满足现有功能的要求。
2、房屋结构的改变检测;
如：房屋私自扩建，承重墙拆除等，检测房屋结构的改变是否影响到了房屋的*性。如果影响到了房屋的*性则需给出加固方案。
房屋抗震性能检测主要是针对，现有工程的抗震性能是否达到国家和该地区的抗震设计等级标准。若是老式房屋没有设计抗震性能的，则需要按要求拆除或是加固达到国家和该地区抗震设计等级标准。龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准
灾后房屋检测主要是针对房屋受到，雪灾、风灾、水灾、火灾、和化学品腐蚀灾害后，对房屋的结构和*性进行检测，给出灾后对房屋的结构和*是否有损害，按损害的程度给出加固方案建议或拆除方案建议。房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。

　　深圳市棚户区改造项目界定标准

　　**条 为进一步规范棚户区改造工作，科学合理界定棚户区改造范围，统一棚户区改造界定标准，按照国家有关政策及《广东省人民**关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《广东省城市和国有工矿棚户区改造界定标准》（粤建保〔2015〕103号）规定，结合深圳实践，制定本标准。

　　*二条 本标准所指棚户区改造项目，是指位于深圳市范围内使用年限较久、房屋质量较差、建筑*隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等危旧住宅、住宅区和城中村改造项目，主要包括以下区域（含已纳入城市更新计划的改造项目）。

龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准

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二、　　龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准

（一）房屋结构简易，影响城市规划实施和有碍城市景观，使用年限**过30年的危旧房屋。

　　（二）按照《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》（JGJ125—99)，经专业机构评定属于危险房屋或严重损坏房屋。

　　（三）房屋使用功能不全，包括房屋室内空间和设施不能满足*和卫生要求（无集中供水、无分户厨卫）。

　　（四）排水、交通、供电、供气、通信、环卫等配套基础设施不齐全或年久失修。

　　（五）位于二线插花地斜坡类地质灾害易发区，存在*隐患，建筑密度较大，房屋破旧拥挤，消防设施不健全，道路狭窄，电气线路老化、电气安装不规范等。

　　*三条　具有下列文件之一的，均可作为棚户区改造项目界定依据：

　　（一）具有相关资质的地质灾害评估机构出具的地质灾害危险性评估报告。

　　（二）房屋*鉴定相关专业机构出具的危房鉴定报告。

　　（三）具有相关资质的消防*评价机构出具的消防*评估报告。

　　（四）具有相关资质的规划设计机构出具的基础设施和公共服务设施建设评估报告。

　　（五）符合一定条件且取得《城市更新单元规划》批复。

　　*四条　区**负责辖区棚户区改造项目界定，受理棚户区改造项目界定申请，审核棚户区改造界定依据文件，改造项目经审核合格，报市棚户区改造**小组备案并纳入市棚户区改造年度计划。

　　*五条　　本标准自公布之日起实施，有效期五年。

三、房屋增层结构方面要需要些什么问题？
1)按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的*性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。
2)改造加固设计时，应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的*性、适用性、耐久性作分析，在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行国家和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98)、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行，同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。
3)改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别，在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)*4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。因此，采用计算软件作整体内力分析后，必须对构件作局部验算，不能像新工程设计那样直接把软件整体计算结果拿来应用。局部计算可以用软件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用软件整体计算结果，不作局部补充验算，对实际不需要做加固处理的构件也进行加固，不但增加了材料、工期和造价，而且会对原有构件产生不必要的损伤。

四、龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准答疑会议及踏勘现场
5.1招标人应根据投标人提出的问题，召开答疑会议给予澄清、解答。投标人需要招标人澄清的问题，应于答疑会议之前至少3天（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）以书面方式向招标人提出。
5.2投标人法定代表人（或法定代表人委托代理人）应于《投标须知前附表》中确定的时间及地点出席答疑会议
5.3招标人要在《答疑会议纪要》上解释投标人于答疑会议期间或之前提出的所有与投标有关的问题。《答疑会议纪要》是招标文件的组成部分。
5.4答疑会议所产生的对本招标文件内容的修改，招标人将按本招标文件*15条规定，以补充通知的方式向所有投标人送达。
5.5投标人应参加对施工现场及周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件及签署合同所需的资料，并承担踏勘现场所发生的自身费用。
5.6投标人法定代表人（或法定代表人委托代理人）可于《投标须知前附表》中确定的时间及地点参加现场踏勘。
5.7招标人向投标人提供的有关施工现场资料及数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此作出的推论、理解及结论概不负责。
5.8投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。 6.投标人的投标保证金
6.1投标人的投标保证金是投标文件的组成部分。
6.2原则上只能收取投标人基本开户行开具的支票、汇票或银行保函；投标人应提前2-3天提供投标保证金。开标前招标人须提供各投标人投标保证金到帐情况书面证明。
6.3投标人的投标保证金将于中标人与招标人签订检测鉴定合同并提交履约保证金后5日内予以退还（无息）。中标人也可将投标保证金转为履约保证金一部分。
6.4未中标的投标人于宣布中标人的次日，从招标人处领回投标保证金（无息）。 6.5招标人若证实投标人存在下列行为之一，投标保证金不予退还： 6.5.1弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标；
6.5.2投标截止之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件； 6.5.3因中标人过错被废除授标；
6.5.4中标人未能在规定期限内提交履约保证金或签定合同； 6.5.5法律法规规定其它损害招标人利益的情形。 7.中标人履约保证金
7.1中标人应按规定的履约保证金方式，并于房屋结构检测、结构*及抗震性能鉴定合同签订前向招标人提供履约保证金，龙岗区房屋改造检测需要提供鉴定标准