房屋质量鉴定办事处

房屋质量鉴定办事处

房屋质量鉴定办事处标准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。但由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”（无设计图纸、无施工单位、无监理单位）自建房屋，这些房屋从一开始就不是严格意义上的*房屋，如果均采用此标准予以鉴定，那么，此类房屋多为D级危房（整体危房），但广大农民和部分城镇居民依旧在居住此类房屋，这样将会形成危房面积量的扩大化，为此，笔者认为应将适用范围调整为城市及城镇房屋。　所谓既有房屋，是指已建成且已交付使用的房屋。所谓跟踪鉴定，属于房屋*鉴定技术中的一种鉴定方法，特指在地下工程施工周期内，对施工区域周边受影响的房屋建筑进行连续性的*监控并按照不同的施工阶段依据现行国家规范对受控房屋作出客观的评价和结论，及时反馈给相关单位或部门，作为处理事件的技术依据。跟踪鉴定与一般的*鉴定有所不同，它侧重于检查房屋结构的变形与开裂情况，因此，这种鉴定主要通过现场实地查勘检测和建筑变形观测获取的数据进行综合分析，最后得出客观正确的鉴定结论。

房屋质量鉴定办事处

找深圳市住建工程检测有限公司，李经理     企业电话：

二、房屋质量检测鉴定的办理流程有几种：　　

1.1 现场实地查勘检测
　　根据工程进度情况，查勘分为三个阶段：初期（事前）、中期（事中）、较终（事后）。目的是为了随时了解建筑物的*现状，发现问题及时处理，达到*预控的目的，同时也是为今后处理事故提供可靠的技术依据。查勘的重点内容，主要包括：
　　（1）房屋基本情况
　　周边地下工程施工的相关情况、房屋平面外形尺寸、高度及层数、结构体系布置及形式、地基基础结构形式及埋深、结构节点连接构造及设防情况、房屋用途及使用情况、图纸资料情况等。
　　（2）房屋结构损坏情况
　　结构构件开裂变形情况、渗漏酥碱、脱落锈蚀、结构拆改、构件节点连接工作情况等等。
　　（3）开裂情况检查
　　重点检查裂缝的长度、宽度、位置、形态、走向、分布等，可采用读数放大镜、裂缝测宽仪或尺量检查，对于不稳定裂缝还可通过设置标志点（如打石膏锔子等）进行周期性观测，以确定跟踪期内结构构件开裂破损的具体变化情况；并查明开裂范围、区域、程度及损伤构件所处环境情况等。必要时，对构件材料性能尚应委托具备检测试验资质的单位进行试验性检测（如取样法）。以上查勘均应作好详细的调查记录，并留取相应的实物照片。

三、房屋质量鉴定办事处提供有效的报告

按照工程的施工进度情况，进行周期性的跟踪监测。可分为建筑沉降观测和主体倾斜观测。测量仪器可采用自动安平水准仪、电子全站仪、铟钢尺等精密测量仪器。监测周期、精度均应符合国家规范要求。沉降观测采用二等水准闭合法进行观测，并按照国家现行规范的要求布点施测，其观测成果各项技术指标均符合国家规范的要求，即：变形点的高程中误差±0.5?；相邻变形点高差中误差±0.3?；环线闭合差≤±0.3 ?。观测报警值可根据规范要求或设计要求制定，当观测数据达到报警值或建筑物已出现*问题时，应加密观测次数，以及时了解建筑物现状，一旦出现险情，应及时采取应急措施（结构加固、人员疏散撤离等）进行处理。当工程完工后，建筑物在一段时期内（或百日内）所观测的沉降速率小于0.01-0.04mm/d时，可认为建筑物已进入相对稳定的状态，不再进行观测。
　　3.2 构件危险性的讨论
　　标准4.1.2中分别列出了基础、墙体、柱、梁、檩条、搁栅、板、屋架、桁架等构件的划分。但就每个构件的种类就明显不够，基础部分，只列出了独立柱基、条形基础和板式基础三种，在现实工程中除了上述三种形式外还有桩基（单桩、多桩）、箱型基础等；墙体种类也有多种，如砌体承重墙、抗震墙、剪力墙等，各种墙体的受力原理不同，破坏形式不一样，计算要求和取值也不一样；梁的种类也分很多种类，如简支梁、墙梁、框架梁、框支转换梁、连梁、深梁等，各种梁的受力原理和计算方式不同，破坏形式不一样，取值也不一样；柱的种类也分很多种，有木柱、砖石砌体柱、钢筋混凝土柱，砖石砌体柱还分独立柱、带壁柱、配筋砌体柱，钢筋混凝土柱还分构造柱、排架柱、框架柱（还分中柱、边柱、角柱）、框支柱，各种柱的构造要求、受力原理、计算方式不同，破坏形式不一样，取值也不一样。为此，应根据相关规范要求加以区分，给出相应的评判取值

四、房屋危险性的综合评定探讨有效报告：
　　4.1 关于地震对房屋*的影响评定
　　由于历史和社会发展的原因，我国的房屋抗震设防经历了74、89、2001（2008年修订）和2010年多个版本的抗震设防要求，由其是六度区的抗震设防是在89抗震规范以后才要求设防，而89抗规在经济欠发达地区也未严格执行，特别是在一些偏远乡镇房屋建筑中。2008年汶川和2010年玉树地震中反应出的房屋破坏就尤为明显。那么，针对未进行抗震设防设计和施工质量不到位的房屋*问题如何介定，《危险房屋鉴定标准》中未作出明确的评定要求。
　　4.2 关于权重系数的评定
　　按照《危险房屋鉴定标准》将地基基础、上部结构和围护结构分别划分为0.3、0.6和0.1的权重系数。众所周知，地基基础的重要性并不亚于上部结构，“万丈高楼重地起，一力承担靠地基”，而且地基基础的加固和修缮难度远**上部结构，这样一来地基基础的权重系数就明显偏低。为此，调整和提高地基基础的权重系数就很有必要。
　　4.3 关于环境对房屋*的评定
　　随着人类生活、生产的发展，人类对环境的破坏也越来越明显，环境对房屋*的影响也显现出来，如滑坡、泥石流、危岩、危坎等对房屋*的影响较为普遍。5.12汶川地震中相当一部分房屋不是因地震垮塌，在地震灾区、岷江流域和彭州龙门山区内，相当一部分房屋的破坏和人员伤亡都是由滑坡、泥石流造成的。也许房屋自身没有*隐患，但它处在了一个危险的环境中，同样会给人民生命财产带来不可估量的损失，如重庆市武隆县铁矿乡的山体滑坡就是如此。

 房屋质量鉴定办事处

找深圳市住建工程检测有限公司，李经理     企业电话：