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已建工程竣工验收程序鉴定评估部门
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做好工程竣工结算的基础工作
根据工程竣工结算的依据，做好建筑工程竣工结算的基础工作；深入施工现场，掌握和了解工程施工全过程情况，做好现场资料签证；建筑工程从开工到工程竣工，整个施工阶段也是合同履约阶段，是设计变更较频繁的阶段，是对变更及出现的问题及时解决、形成完善手续的重要环节，也是造价员必须跟踪环节；造价员要按照建筑工程竣工结算依据及解释合同文件的**顺序，搞清楚其内在联系，已建工程竣工验收程序鉴定评估部门做好建筑工程竣工结算的基础工作。建筑工程竣工结算是一项复杂而系统的工作，它涉及的知识面广，需要精通专业知识，首先编制者要具有丰富施工现场经验和较强的技术专业知识，熟悉施工规范和定额，熟练掌握工程量的计算规则、定额子目的组成及包含的工作内容、工程造价计算程序、费用定额包含内容及计取方法、编制原理其相互内在联系，才能办理好因施工现场各种原因发生变化而造成工程项目增减所需的签证手续。
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二、工程竣工验收检测的办理流程及检测方法：
在工程结算中，由于发包方、承包方代表着不同的利益主体，发生一些分歧和纠纷是难免的，但是这些纠纷如果不妥善处理，不仅各方的利益产生影响，也影响工程的竣工移交、总承包方与分包方的工程结算、工人的工资和材料供应商的结算， 不利于工程建设、 社会和谐和社会文明建设。因此，为了保证各方应得的利益， 必须正确解决工程结算中常见的一些纠纷。承上所述，综合数年来实际结算中遇到的各种问题，笔者认为，作为施工方，要减少和避免工程结算中的纠纷，应从以下几方面着手：
房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
5、有完整的技术档案和施工管理资料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
7、建设单位已按合同约定支付工程款。 8、有施工单位签署的工程质量保修书。
9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
三、建筑工程竣工验收监督（由监督站实施）
1、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料： 1）已完成工程设计和合同约定的各项内容； 2）工程竣工验收申请表； 3）工程质量评估报告；
4）勘察、设计文件质量检查报告；
5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 7）地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告； 8）施工单位签署的《工程质量保修书》；
2、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工*评价》； 3、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督 。
? 建筑工程竣工验收程序
(一)单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件：
1、完成工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
3、有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告； 4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；5、有施工单位签署的工程保修书；
6、有重要分部（子分部）中间验收证书；
7、有结构*和使用功能的检查和检测报告；
8、初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。 9、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。 1） 规划部门出具的规划验收合格证；
2）公安消防、环保检测、防雷、燃气、电梯、人防、节能等部门出具的验收意见书或验收合格证；
10、建设单位已按合同约定支付工程款；
11、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问题已全部整改完成 12、有单位工程施工*评价书。
四、工程竣工质量验收检测办理的程序：
1、单位工程竣工质量初验应具备的条件
1）单位工程完工经施工企业（总包）组织预验收合格，工程基本达到竣工验收条件； 2）所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3）工程质量控制资料完整。
4）主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5）有关*和功能的检测资料应完整。
2、单位工程初验由监理单位组织，施工、设计和业主等单位参加。 3、对于商品住宅的，由建设单位组织*验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查； 4、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查，尤其是对一些常见的质量问题要重点检查；针对检查中发现的问题提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初验会议纪要；
初验后，施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改，整改完毕后，写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督，并确认每个问题都已整改落实后，方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。 （三）建设项目专项验收阶段：
1、由建设单位负责向**有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收： 专业、系统验收内容：
1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）建筑节能验收；6）电梯验收；7）锅炉系统验收；8）智能建筑验收；9）燃气验收；10)电力验收；11）防雷验收；12）供水验收；13）**排水；14）电信验收。
2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后，建设单位组织实施整改，得到各部门认可后，由各部门分别出具认可文件或准许使用文件（在时间紧张的情况下，可与上一步同步进行）
3、房屋建筑工程经竣工验收合格，并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后，方可投入使用；
4、填写相关资料
1）单位工程质量经检查后，填写《单位（子单位）工程竣工验收记录》，《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》，《单位（子单位）工程*和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》，《单位（子单位）工程观感质量检查记录》，《分部（子分部）工程验收记录》初验质量核查情况；
2）对于商品住宅的，并由监理单位在《住宅工程分户质量验收表》中签署验收意见； 3）施工单位编制《建设工程竣工验收报告》报送监理单位、建设单位签署意见。 4）监理单位编制《工程质量评估报告》提交建设单位； 5）勘察单位编制《勘察文件质量检查报告》提交建设单位；目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段，以二维平面测量为主，并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展，城市化进程进一步加快，城市规划管理的要素也越来越多，管理越来越复杂，二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。
五、本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述，同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。
1 竣工规划验收测量的应用现状
1.1 建设项目的开始阶段
建设工程定位放线。
建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后，委托规划行政主管部门*的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。
建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。
测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对，再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对，确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误，并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。
建筑物定位放线采用全站仪较坐标法进行放样，使用PDA电子手薄进行全过程的记录。放样前必须对所使用控制点进行检查，符合要求方可进行放样。放样结束后，要求换测站，换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查，并对所放建筑轴线点进行相对边长检查，以保证所放建筑物轴线的相对精度。
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