- 13590406205
哪里可以办理危房等级评估*检测专业
找深圳市住建工程检测有限公司
公司涉及的业务范围，广东省，江门，惠州，深圳，佛山，东莞，汕头，湖南省，湖北省，福建省，浙江省，江苏省，河北省，河南省。
即便房屋倒塌，受灾民众仍然拥有原房屋之下的土地使用权；房屋未垮塌的，应拥有房屋的所有权和土地使用权
地震过后，都江堰市民赖福贵的房子成为危房。
赖福贵家所在的都江堰市华夏广场12号楼，震后底层的承重墙已经开裂。整个华夏广场的15栋住宅楼大部分都成为危房。其中8号楼、7号楼3个单元、2号楼2个单元整体倒塌。
6月10日，成都市和都江堰市房产管理局和城市建设局的2名*来到华夏广场，经初步评估，除3、9、10、11号楼中等损坏外，其他楼房都遭到地震的严重破坏。据不完全统计，华夏广场500多名业主户均损失**过50万。
赖福贵的遭遇是拥有住房的都江堰地震灾民的缩影。
地震后，都江堰市区50%以上的房屋成危房，不再适合继续居住；山区和沿山区95%以上房屋垮塌，受灾房屋无法正常使用的家庭估计有7万到8万户，全市直接经济损失高达250亿元。
哪里可以办理危房等级评估*检测专业，找深圳市住建工程检测有限公司
李经理
二、危房的两种产权 --关于危房等级评估*检测的案例分析
震后不久，成都市**发布的一份文件，引发了危房的产权和土地使用权的争议。
5月26日，成都市发布《成都市人民**关于做好都江堰市城镇居民住房灾毁救助安置工作的意见》，对因地震毁坏的私房，**宣布将采取住房实物救助或货币救助两种方式。自愿申请并接受住房实物救助或货币救助的，原房屋产权、土地使用权自行废止。
该文件规定，对因地震毁坏的私房，自愿申请住房实物救助的，由**向每户受灾家庭提供建筑面积为70平方米的救助安置住房。如果放弃住房实物救助，也可按70平方米救助安置房、每平方米2000元计算，给予每户14万元货币救助。如提供上述面积安置房后，住户人均住房面积不足16平方米的，可按人均16平方米救助，也可以按照每平方米2000元货币救助加以补足。
三、危房检测鉴定标准：对于赖福贵这样的危房所有者而言，该政策的影响“相当严重”。文件公布后，立即在都江堰引发了房屋产权争议。
有市民认为，即便房屋倒塌，但受灾民众仍然拥有原房屋之下的土地使用权；房屋未垮塌的，拥有房屋的所有权和土地使用权。
如果**要收回上述产权和使用权，就必须予以相应的补偿。换言之，受灾民众将得到的安置房是用原房地产权换来的，而不纯粹是“获得救助”。
北京环球律师事务所律师张认为：房屋完整产权包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权，一般年限为70年。按照法律规定，虽然地上建筑物因地震损毁，但合法土地使用权利不受影响。
中国政法大学教授王涌表示，按《物权法》和《城市房地产管理法》规定，房屋所有者对房下土地仍享有土地使用权，如果业主统一想在原有土地上盖房，经过业主**决定、**各个部门批准以后，就可以在原地建设，但重建应当符合当地**的统一规划。
“14万换不了我的房子”
华夏广场业主陈小平的较大愿望是能保住原来的房子，如果**一定要拆，他希望能够原地重建。
“14万换不了我的房子。”华夏广场业主陈小平认为，**提供70平米救助房或者相当价值的14万元，价格较低，有损市民利益。
对此，《物权法》*148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法*四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金”。但土地使用权和房屋建筑所有权在不同房屋价值中所占的比重，目前尚没有法规规定。
2004年以来，都江堰市区建成了都市美丽洲、阳光新城、华夏广场等20多家地产小区，不少外地人来都江堰购房投资。2007年，都江堰市**把建立国际休闲度假旅游区，列为该市的重要战略目标，而大力发展房地产业则被视为实现这一目标的重要的途径。此后都江堰市房地产市场不断升温。
房地产开发提速的一个直接后果是，4年内都江堰市商品住宅楼均价几乎翻了一番。
2008年，都江堰市区一环内商品住宅楼均价为每平米为3000到4000元，二环市郊也涨到每平米2000元以上。
事实上，位于华夏广场所在的都江堰市一环路以内很多房屋，都是2000年以后新建，按3000元/平方米计，户型大都是120到150平方米，每套总价介于36万到45万元之间，远**过**救济的14万元标准。
按一环内房屋平均户内产权100平方米、平均容积率为2.5计算，其土地使用权约40平方米；2007年，都江堰市老城区考虑容积率因素土地平均价格300万～400万元/亩，那么考虑容积率因素100平方米的房屋的土地价值约为18万到24万元，加上砖混结构约700到800元/平方米的建筑成本，都江堰市区一环内每套住房实际价值在25万～32万元之间。
但如果按救济安置办法测算，房屋平均户内产权70平方米计算，按7层住宅考虑，房子平均容积率约2.2计算，其土地使用权约31.8平方米,估算二环路外的安置新区土地平均价格100万～150万元/亩，考虑容积率因素该土地价值约4.8万～7.2万元，不到原来老房子的土地价值的三分之一，资产严重缩水。
据南方网报道，都江堰规划管理局局长屈军6月3日曾经表示，市区一环内将约有一半住房需要拆迁。都江堰市房管局局长李良泉认为，安置房选址不会远离市区。
哪里可以办理危房等级评估*检测专业，找深圳市住建房屋*检测有限公司