厂房加建加层*性检测鉴定*机构出具

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二、老旧房屋保护和改造过程中存在的问题
　　随着我国城市的不断发展，城市用地量越来越多，这就使得老旧城区改造问题越来越**。再加上近些年城市经济的增长，越来越多的农村人涌向了城市，这就使得老旧城区改造问题成为全社会关注的热点，但是改造过程中暴露出来的问题也日益**。
　　（一）社会不稳定因素不断产生
　　由于旧城区改造带有较强的强制性，在整个城区改造中**、房地产开发商和居民在进行博弈。但是三方中，居民往往处于弱势地位，不得不按照**的规定进行搬迁。我国目前对于老旧房屋拆迁采取的是财政补贴以及房屋产权调换，但是由于在实际操作中缺乏有效的监督，拆迁户的利益往往不能够得到有效的保护。而**财政补贴一般情况下都是一次性到位，改造后的房屋价格都较高，原住民就失去了回迁的能力。再加上**一般情况下都是将原住民安置到郊区，这就使得拆迁户的生存成本大增，交通、购物、子女入学等问题都导致了越来越多的“钉子户”的出现。

　　（二）城市文脉断裂，城市特色消失
　　城市的老旧房屋传承着城市遗留下来的文化精髓，体现了一个城市的文化底蕴。城市的老旧房屋记录了不同历史时期城市的文化内涵以及历史信息，是历史传统和精神成就的载体。它体现了城市发展的文化特色，是城市发展的精神力量源泉。如意大利的罗巴古城、英国的伦敦都较好地将不同历史时期的文化记录下来，并且成为人类发展的文化**。但是反观我国的旧城改造，越来越多的传统文化建筑消失在拆迁重建浪潮中。如浙江定海古城中成片的老街区被拆除，济南一条浓缩了数**年历史的古街区被拆除。据文化界统计，由于旧城区的改造重建，中国的文化建筑消失了60%。
　　二、促进老旧房屋改造的策略
　　老旧房屋作为历史遗留下来的建筑，承载着地方文化的流传与发展。因此对于老旧建筑改造的时候要充分考虑到社会、经济、文化以及社会管理等方面的要求，制定出完善的改造计划，严格执行国家以及地方制定的旧城区改造的相关规章制度，建立科学的改造运行机制，制定出符合实际的改造措施，促进老旧房屋改造。

　　破旧立新是进行旧城改造的基本原则之一，新区开发只需要在已经审批下来的空地上建设各类设施，而旧片区改造则需要对于原有的建筑进行拆迁，对于拆迁户要进行妥善安置，对于那些不愿意拆迁的住户要进行劝导。在改造过程中坚持旧城改造与新区开发相结合，妥善解决旧城改造过程中的土地、资金以及人员安置等问题。需要整改的老旧房屋面积较大，单纯地进行旧片区改造，那么所花费的人力以及物力是巨大的，应该紧密依托周边的新区开发，提升旧城区改造质量。如成都耿家巷片区片区改造过程中，考虑到耿家巷片区距离成都市商业中心较近，且这些地区的房屋租金也不高，依托商业中心的经济优势来带动耿家巷片区的改造。因此在改造的过程中可以采用预招标的方式鼓励一些有实力的企业加入到改造项目中，这样一方面降低了旧城区改造的成本，另一方面也促进了旧城区经济发展。

四、重视改善公共设施，合理解决旧城改造的资金问题
　　一个地区经济发展程度与其基础公共设施建设紧密相连，因此在旧城区老旧改造过程中要加大公共基础建设。当前旧城区内部老旧房屋年久失修建筑质量较差，房屋建筑密度比较高，再加上生活设施不够便利这就使得旧城区内部建设有着较大的问题。因此**在进行旧城区改造的时候，要充分考虑到学校、绿地、体育、道路交通以及商业用地的比重，优化土地分配制度，使得有限的土地资源发挥出较大的经济效益。在进行公共设施配套建设（如绿地、健身器材）的时候要该类用地的设施分布和指标水平做统筹分析，在满足改造规划中基础设施建设的基础之上，才能进行共设施配套建设。例如根据改造的旧城区周边发展情况，灵活调整公共配套设施的建设，如果旧城区周边上也比较发达，那么对于商业方面的公共基础投入就要加大；而如果旧城区周边多为住宅区，那么就需要加大绿地以及公共体育健身设施的建设。进行公共设施以及配套基础设施建设，满足人们对于公共基础设施的要求。