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厂房改造*性检测鉴定机构出具
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厂房改造的原则
1.1 技术合理性
旧厂房利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,第一类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。厂房改造*性检测鉴定机构出具，找深圳市住建房屋*检测有限公司
李经理
1.2 经济合理性
厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以较大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。
1.3 可持续发展性
建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施工对环境的破坏作用。
1.4 常见的问题
原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师更多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来更大利润;(4)既要使改建厂房的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。
2、生产与办公之间的防火分区
在工业建筑设计中,常常遇到生产厂房、办公、会议等民用建筑内容。通常,根据工业、民用建筑使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行建筑设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和**防火门窗隔开。
但是,《建筑设计防火规范》(GB50016-2006),*3.3.8条规定:“丙类厂房内设置的办公室、休息室,应采用耐火极限不低于2.5h的不燃烧体隔墙和不低于1.00h楼板与厂房隔开,…应采用乙级防火门。”而对丁戊类厂房并没有做详细规定,参照本条款,有人建议,对于丁戊类厂房办公室与车间可不采用防火墙。
怎样掌握分区尺度,是设计人员常常考虑的问题。针对该条款,我们认为车间内部办公、检修、检验、人员休息等,只要是为生产过程服务用房,采用承重墙、乙级防火门方式分割车间与办公室;对于以办公、培训为主等,民用比重大的办公用房应采用防火墙分隔。
3、厂房平面布局
办公区平面布置:将总经理办公室、办公室、开放式办公区定为主要房间,这些房间按使用面积大小,布置在厂房朝向较好的南向;将卫生间、淋浴间等布置在厂房北侧,平面布置满足《民用建筑设计通则》要求。主入口设置前厅,收发室、接待室等设在主入口两侧,进入主入口后,左右可设置小办公室、开放式办公区、会议室等。平面布置,要方便室内人员流动;同时避免工作之间的相互干扰。使用功能要得到较大发挥。生产车间位于厂房办公区北侧,平面布局符合生产工艺的要求。
整体平面布局满足工业、民用建筑交通组织及*疏散要求。
目前,工业建筑设计中,特别市外资企业,办公区分布采用套间式组合,没有走廊。这样布置多数不符合消防疏散要求。遇到此类问题,要与业主沟通,增加走廊或调整室内平面,使其任意点满足消防*疏散距离。
4、构造处理及外墙门窗处理
在改造中不得动用原厂房结构及设施,因此在车间改造中要尽量采用原有门窗,减少墙面开洞。
构造主要指办公区结构选型和内墙处理。结构采用钢柱和钢筋混凝土楼板、内墙采用100mm厚石膏板轻质墙。这样,在厂房内施工时操作灵活,安装方便;对于有防火、防水、防潮要求的房间采用200mm厚混凝土砌块砖墙。
5、厂房改造过程的体会
随着市场经济的发展,产品也要随行就市,对于这些生产产品厂房的改造,是当前企业发展的一种新思路。改造厂房的优越性很多:成品低,见效快,灵活性好,可随市场行情调节生产结构。要搞好厂房改造,就要自己设计实践,只有掌握了**手资料,才能“有的放矢”对厂房进行合理改造。
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