- 13590406205
房屋什么情况需要房屋装修改造拆除检测鉴定
在新建、扩建、改建的过程中,一些房屋需要拆除拆迁,但往往由于疏忽*,造成了拆除时而发生伤亡事故。合理有效的防止房屋拆除工程事故对预防建筑施工*事故有着十分重要的意义。本文从房屋拆除工程事故案例入手,分析房屋拆除工程事故的成因,针对性的提出预防房屋拆除工程事故的具体措施。 主改造通过改造片区住户选举的居民议事**或议事小组组织实施。居民议事**或议事小组的主要职责是:1 负责做好居民之间、居民与投资主体、居民与**的沟通工作;2 充分征集居民意愿,确定片区自主改造方式;3 组织居民抽签确定评估机构;4 在多次征求改造住户意见的基础上制定搬迁补偿安置方案;5 代表改造住户联系投资主体,洽商改造方案与利益分配等问题;6 组织改造片区住户签订搬迁协议,督促住户搬迁;7 处理其他相关事宜。
居民自主改造可采取成立股份有限公司和单纯以房地产作价入股的方式进行。 办理全国各类房屋装修改造检测鉴定怎么收费，找深圳市住建工程检测有限公司，李经理
二、各类房屋拆除改造检测鉴定
从事故案例看,房屋拆除*事故或由于无资质企业和个人承包拆除工程,或由于拆除程序、拆除作业不规范,或由于缺少有效的*监管,或缺少*防护措施所致。以下从这几个方面分析导致房屋拆除*事故的原因。
(1)无资质企业和个人承揽拆除工程
业主无视房屋拆除的危险性的技术要求,无视《建筑法》的规定,将拆除工程发包给无资企业或个人,承包者再将拆除工程转包,拆除时的违章指挥、违章作业,导致事故发生。另外,个别业主自行组织拆除,由于无相应资质,常常在无拆除方案、无技术及*交底和没有任何*防护措施的情况下违规拆除,冒险蛮干。
(2)违反拆除程序,导致事故
在没有必要的防范措施的情况下,严重违反施工程序和施工方案,盲目施工。拆除顺序应当是与建设的顺序相反的,即先建的后拆,后建的先拆。但是在一些工程的拆除过程中,发生垮塌事故一般都是违反了这一基本原则,颠倒了关键的拆除工序所致。
(3)缺少有效的防范措施。导致事故
被拆房屋的*,受气候影响较大,应准确判断气候对拆除中房屋的不利影响,切实加强*防范措施。另外,对待拆除但是还未拆除的构件应先采取加固措施。有的业主盲目追求拆除进度,完全不考虑人及自然因素的影响和制约,迫使施工方冒险作业,形成*隐患,给事故发生提供了主观条件。
(4)没报建设行政主管部门备案
发生*事故的拆除工程,大多未报建设行政主管部门备案,使拆除工程规避了***监管、检查,给事故形成提供了客观条件。
(5)没有实行拆除工程监理
发生*事故的拆除工程,大多未实行“旁站式”监理,致使拆除施工方在没有拆除方案和*防护措施的情况下自行组织拆除,现场管理混乱,违章指挥,违章作业,致使事故发生。
(6)从业人员*意识淡薄、*生产技能缺乏
据调查,当前,建筑工程项目不论由具有多高资质的施工企业中标,基本是由在劳务市场招聘来的农民工施工作业。这些人员没有经过基本的*培训,不了解或不熟悉*规范和操作规程,对拆除危房施工作业的危险性认识不足,又因缺乏管理,违章作业现象得不到及时纠正和制止,事故隐患未能及时发现和整改,这是造成事故的重要原因。
三、预防房屋拆除事故的措施 （各类房屋装修改造检测鉴定评估）
根据上述分析,为防范房屋拆除工程*事故,特提出以下对策和措施:
(1)房屋拆除必须顾及到周边环境及*。拆除前,施工单位应对被拆建筑物及周围的*环境进行评估,拆除建筑物周围应设有*防护网和防护棚,被拆除房屋应全部腾空,拆除现场应划定危险区域,设置明显的警示标志,并派专人守护。在居民密集点、交通要道附近,脚手架须采用全封闭围护,并搭设防护隔离棚。
(2)严格实行拆除工程审批制或备案制,规范拆除工程施工秩序,切实遵循《建筑法》、《建设工程*生产管理条例》及相关技术规定、规程的规定,降低*事故发生的机率。
(3)制订有针对性的拆除方案及*措施,并经监理方的审查,从制度上和程序上保证正确拆除方案的实施。拆除过程中的房屋,受气候和环境的影响较大,必须予以高度的重视,防范、排除由此诱发的*事故。
四、各类房屋扩建，拆除，改造检测鉴定
(4)严格执行拆除工程专业施工资格制和大型拆除工程招标制度,杜绝无资质企业和个人承揽拆除工程,加强对拆除施工企业及现场的监管。
(5)认真做好拆除工程从业人员*教育和*技能培训工作,建立建筑从业人员技能及*教育培训机制,彻底改变部分企业低水平、走形式或不培训的现状。各施工单位要按照《*生产法》的规定,对从业人员要切实加强*生产教育和培训,从事特种作业人员还要取得特种作业操作资格证书。
(6)拆除方案及拆除技术交底切忌简单化、形式化。拆除方案除了文字说明外,还就绘制必要的图纸,标明拆除方法和拆除程序;落实逐级、逐项技术交底制度; 拆除过程必须有技术人员现场指挥。
(7)在拆除过程中,对待拆的楼板、残恒断壁,必须采取可靠的支撑、支护等加固*措施,防止倒塌。
(8)业主必须对房屋拆除*负责,与施工方共同承担*风险,提高业主方与拆除方的*成本,根据其获益情况,分摊*风险,确保拆除*。
总之,只有认真搞好对危房、旧房改造工程进行*普查,掌握房屋拆除工程动态,认真落实国家政策方针,才能避免或减少房屋拆除工程事故损失,更好地**从业人员和广大人民群众的生命财产*。