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一、房屋*鉴定费用怎么计算---房屋*鉴定业务指引
*性的鉴定:
(1)在房屋增加楼面荷载.进行加层扩建或进行改造装修前.对结构进行必要的抽样检测.对结构的承载力进行核算.对建筑物的*性进行鉴定.为进一步的决策或加固设计提供建议.
(2)受火灾.台风.地震.白蚁侵蚀.化学腐蚀.意外撞击.地基变形等原因导致房屋结构损伤后.对结构受损范围和受损程度进行检测评估.对结构的承载力进行核算.对建筑物的*性进行鉴定.为进一步的决策或加固设计提供建议.
(3)在施工场地周边的建筑物.为了判别其在施工前后的*性.判断受损程度.分析受损原因.在施工前后需要对建筑物进行*性鉴定.
(4)临时性房屋需要延长使用期的时候.对建筑物的*性进行鉴定.为后续使用年限提供建议.
(5)作为营业性娱乐场所.旅馆业等公共场所的建筑.需要在许可审批前进行房屋的*性鉴定
(6)对其它怀疑其工程质量.结构*性的各类建筑.对建筑物进行检测.对结构的承载力进行核算.对建筑物的*性进行鉴定.
可靠性的鉴定:
(同时包括*性鉴定和使用性鉴定)
(1)建筑物大修前的*检查.
(2)对重要建筑物需要进行定期检查时.对建筑物的*性和使用性进行鉴定.
(3)建筑物改变用途或使用条件前.对建筑物的*性和使用性进行鉴定.
(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时.对建筑物的*性和使用性进行鉴定.
二、该楼结构检测鉴定主要依据标准或资料如下：
1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
2）《砌体结构现场检测技术标准》（GB/T 50315-2000）；
3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
4）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ／T 152-2008）；
5）《建筑抗震设防分类标准》（GB 50223-95）；
6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001 2006版）；
7）《砌体结构设计规范》（GB 50005-2001）；
8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
9）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；
10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）；
11）《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）等国家相关规范、标准；
12）原建筑施工图及结构施工图。
该楼结构检测鉴定主要工作内容如下：
1） 结构体系、构造措施和平面布置检查；
2） 现状荷载和外观质量检查；
3） 基础开挖检查；
4） 砌体的砖和砂浆强度；
5） 构件混凝土强度；
6） 混凝土梁配筋数量；
7） 构件混凝土碳化深度；
8） 结构承载力验算；
9） 结构*性及抗震鉴定；
10）工程处理建议。
三、房屋鉴定费用计算
2.实用鉴定法.是在传统经验?法的基础上.利用检测手段和试测技术.对结构材料强度等实测值进行分析和计算.按规范要求进行综合性鉴定的一种方法.这种方法是在初步分析事故原因的?基础上.进行详细调查.材料试验和结构检验.然后逐项评价.综合评定.对建筑物做出较准确的鉴定.这种方法的适用范围比较广.且有效性较高.是目前普遍采?用的可靠性鉴定方法.??
3.概率法.是运用概率和数理统计原理.采用非定值统计规律.对结构的可靠性进行鉴定.其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的?数量关系.只要计算出失效概率.也就能得出建筑物的可靠度.但失效概率是建立在大量统计数据基础上的.而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集.因而?概率法有待进一步完善.
四、房子出现何种情况，才能申请房屋*鉴定?
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋*鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋*的，房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋*鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取*保护措施。
五、房屋结构和使用功能改变检测
检测项目
在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构*度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围
需要增加荷载和改变结构的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（dgj08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。
6、对房屋结构和使用功能改变的*性和适用性提检测结论。