危房鉴定的检测过程有哪些

危房鉴定的检测过程有哪些

随着社会经济的发展，小城镇私人房屋渐渐改变了使用用途，由从前的住宅改为超市，由从前的宿舍改为办公室或仓库等等。在这些改变当中，较需要注意的是房屋完损状况、结构是否*。

    深圳市住建工程检测有限公司房屋检测站就接到很多类似的询单电话，经过工程师反复的确认，两周内成单5个，我印象较深刻的有两个案例。

    一个案例是建造于1979年的四层砖混结构房屋，房东欲出租给一家小型公司作办公之用。该公司提出房屋改变使用用途，需要房东出具房屋*检测报告。工程师咨询该房屋的使用历史并现场踏勘发现，该房屋底层承重墙体有贯穿斜裂缝，长约3米，内外墙面、室内天花板粉刷层有脱落，**层渗水痕迹明显。

   工程师通过检测仪器对房屋整体倾斜、局部不均匀沉降进行了测量，再对承重墙的砖及砂浆强度、混凝土梁强度进行了现场测试，较后现场测绘了房屋各层墙、门窗洞口、梁、楼板等建筑数据。

    经过分析评估并建立结构模型验算发现，该房屋主体承载力满足*使用要求。

    另一个案例是建造于1995年的四层砖混结构私人住宅房屋，房东欲将底层的大片墙体凿除，改变成超市。该房屋保养维护相当不错，但是存在主体承重结构方面的巨大*隐患。由于房东缺乏相应的专业知识，直接拆掉承重墙，开大洞口，仅留下400mmx400mm左右的小墙垛，美其名曰承重柱，如下图红线圈出的部分。

     深圳市住建工程检测有限公司的工程师奔赴现场踏勘，当场否定了房东的意图，并提出了专业意见，砖混结构可以改成框架结构，但是需要多做道工序。规范强制性条文规定，严禁独立砖柱承重。砖强度相对来说是较低的，根本不足以支撑上部三层建筑自重，跟别提地震作用的影响。

以上两个案例相当典型，所以房屋检测工作非常有必要。就像普通人的身体一样，有的人小病不断，却能扛个几十年，有的人从不生病，但一旦生病就是危及生命的疑难杂症。江苏钧测房屋检测站是一家集检测、设计、加固、施工成套技术咨询服务的第三方检测机构， 通过专业技术对房屋进行体检会诊，让使用者放心安心。

主要承接民用建筑、工业建筑、公共建筑结构*检测鉴定；房屋质量*检测、 房屋质量*鉴定、房屋正常使用性检测；厂房质量*检测鉴定、厂房办产权质量检测鉴定、厂房火灾后的正常使用性检测鉴定；钢结构检测鉴定、钢结构无损检测鉴定；古建筑物定期正常使用性检测鉴定；桥梁质量*检测鉴定；及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定；长期专注于建筑结构加固，碳纤维加固，钢结构加固，建筑物纠偏，地基加固，建筑加固设计等...领域。

1.建筑物*（可靠 ）性检测鉴定

   ⑴ 对房屋主体工程质量、结构*性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；

  a、结构*性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

  b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

   ⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

2.施工影响周边房屋*性检测鉴定

      针对对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及打桩等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及*性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

3.办理房产证和宾馆、酒店、娱乐、文化、体育、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋*检测鉴定 、建筑抗震性能检测鉴定等。

深圳市住建工程检测有限公司，资质齐全，办理全国业务，**单位

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李经理