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房屋*鉴定，房屋地基承载力及抗震检测
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分享基坑周边房屋*鉴定实例
1、公司对广场大型深基坑毗邻建筑的*鉴定过程，分析了在基坑施工过程中，基坑以及其毗邻建筑物出现的险情，同时，指出了处理险情的初步处理意见。
2、大型深基坑的不断运用，加之群众*、维权意识的增强，开发商与周边群众的纠纷时有发生，而且显得愈发**；由于基坑施工中过程中会引起支护结构内力和位移的变化以及基坑内外土体变形，特别是基坑降水引起的地下水位的变化所产生的基坑周围土体附加沉降，这不仅会危及基坑本身*，而且还会殃及临近建筑物*，造成巨大损失，而作为职能机构的房屋*鉴定部门的介入，可对基坑相关问题提供咨询，确定受损房屋的*性，同时对减轻周边房屋的损害提供指导性建议。
一、工程概况
某广场位于汉口沿江大道，地处汉口老城区，东临长江，其西面紧邻一宿舍，平面布置如图。该工程为数栋**高层组成的建筑群体，并设有二~三层地下室，基坑开挖面积近1.2万m2，开挖深度13~15m，核心筒部位开挖深度17~19m。
工程位于长江I级阶地①，除表层杂填土外，覆盖层具有二元结构特征，即上部为沉积相粘性土（局部有粉土），下部为长江冲洪积砂类土层至基岩，其水文地质条件较为复杂，表层填土中富含滞水，往下属不透水层，为相对隔水层，下部砂类土中为承压水，受长江侧向径流补给。
根据基坑规模、开挖深度以及周边环境、工程地质和水文条件等因素，紧邻某宿舍基坑支护采用排桩和撑、锚相结合的结构形式，基坑四周浅部采用旋喷帷幕隔渗，深部采用深井降水。
二、拟鉴定房屋概况
该宿舍建于二十世纪七十年代初，为二层混合结构宿舍，浅基础，砖墙承重，预制砼板楼面，木屋架，瓦屋面，无原设计图纸及资料。
三、基坑监测
基坑开挖施工前，必须根据基坑工程的设计方案，制定监测方案，其主要目的有：1、根据监测结果，判断工程的*性，尽早发现可能发生危险的先兆，采取必要的防护工程措施，防止工程破坏事故及环境事故的发生；2、以工程监测的结果指导现场施工，确定和优化施工参数，进行信息化施工；3、检验工程勘察质料的可靠性，验证设计理论和设计参数的正确性。
基坑工程自2004年10月8日开工，施工方委托具有专业资质的某工程技术有限责任公司对基坑以及该房屋进行变形监测。
2004年10月27日该公司提供的《建筑物倾斜观测报告》表明：宿舍楼在X（纵向）方向较大倾斜率为0.150%，在Y（横向）方向较大倾斜率为0.313%，均未**过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）表5.3.4规定的0.4%允许值。
2005年1月监测单位提供的《某宿舍楼的危险性评价》表明：该房屋地基58天平均沉降速率为0.103~0.406mm/d，且短期内各沉降点沉降量无收敛趋，向其中C6点截止2005年1月17日较大沉降量为23.56mm。根据“危标”*4.2.3.1条，该房屋地基处于危险状态。同时该房屋X（纵向）方向较大倾斜率达到22.9%，远远**过“危标”规定的砌体结构0.7%的危险点值。同期提供的该侧基坑支护结构水平位移较大值22mm。
三、现场查勘分析
由于申请方相关方案准备充分，在基坑开挖时，鉴定站就参与了周边房屋的鉴定。开挖前，鉴定人员对该房屋的主要状况作了详尽的记录，同时，也取得了该房屋的相关检测数据，并出具鉴定报告，报告表明当时该房屋为“一般损坏房”。
2005年1月24日，鉴定人员再次对该房屋进行现场查勘，发现其靠近基坑侧扩建房屋与主体建筑脱离，产生较大裂缝，存在严重*隐患；同时，该房屋室内多处墙体开裂，较大缝宽较大达5mm。
鉴于该房屋现已为危险房屋，房屋*鉴定部门为**该房屋住户及基坑内施工人员的*，紧急建议施工方撤出该房屋20家住户。
四、鉴定分析
该房屋距长江较近，其基础下部土层变化大，土质较差，基础距基坑约2m，支护桩施工中如出现渗水、桩间土的流失将导致基础差异沉降量加剧，使上部砌体受损，目前该房屋基础沉降仍未稳定，沉降速率仍有发展趋势，上部结构构件损坏仍有所发展。
五、处理建议
该基坑施工中虽然存在一些*隐患，并且使该房屋（毗邻建筑）造成损坏，从监测资料分析，支护结构变形较小，就支护机构自身而言，目前是*的，对于存在的问题，施工方尚须进一步妥善处理，根据市**《武汉市房屋*管理办法》及相关规范要求，建议：
1、加强基坑支撑监测和维护，并采取有效技术措施防止旋喷帷幕及深层抽水的流水、流土；
2、对堆置于基坑周边或土坡平台上的施工材料，应立即卸除，坑边地面荷载应严格控制在设计允许范围内；
3、坑内土方开挖时，分层开挖，应严格控制无支护高差，以免造成施工*问题或工程桩质量问题；
4、对深入该房屋（毗邻建筑）地基的锚杆，应采用一次性锚杆，减少对地基扰动，以降低风险；
5、随着抽水持续时间和降水强度增加，会引起地面以及该房屋（毗邻建筑）的沉降量和沉降速率的增大，故必加强基坑的监测，坚持信息化施工。
六、结语
由于深基坑施工，对于其毗邻建筑
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