危房房屋质量等级评估检测鉴定标准

制订鉴定检测方案 根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要gong作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测gong作完成期限，风险提示等。 确定鉴定检测方案时应抓住主要*问题，充分考虑造成*问题的各种可能因素，以此确定检测项目；抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

详细鉴定检测要点：现场详细鉴定检测gong作可按先室外后室内，先下层后上层的顺序，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面等逐层逐间逐项检查，详细记录现场查勘情况；绘制fang屋示意图及拍摄照片，标明各种构件的损坏情况，附注必要的文字说明，并尽可能做到量化；一切操作都要按照检测规程的要求去做，做到数据真实可靠，符合实际情况；同时鉴定检测人员要注意人身*，尤其是对于一些年久失修、经过火灾、地震等灾害的建筑，鉴定检测时更要小心。

2.5 综合分析，评定等级

综合分析应考虑的因素有：（1）地质勘察缺陷；（2）设计缺陷；（3）施gong缺陷；（4）原材料的质量；（5）使用不当，如**载、拆改；（6）周围环境；（7）自然灾害；（8）其他。 根据现场到的数据信息，结合原有设计、施gong资料及实际情况对结构构件的承载能力进行必要的复核验算。再结合现场初始调查、现场鉴定检测和验算情况对照相关标准进行*分析，论证定性，作出综合判断，依据有关现行规范、标准对鉴定fang屋*进行等级评定。对需要采取技术措施的fang屋，应根据fang屋的损坏情况、损坏原因，结合历史情况和使用要求，有针对性地提出原则性的客观分析和处理建议。

断定。断定组织接到断定请求后，应及时进行断定。断定组织进行fang子*断定应按下列程序进行：(1)受理请求;(2)初始查询，摸清fang子的历录各种损坏数据和状况史和现状;(3)现场查勘、测验、记载各种损坏数据和状况;(4)检测验算，收集技能资料;(5)*剖析，论证定性作出归纳判别，提出处理主张;(6)签发断定文书。

依据《关于城乡危fang整修改造的要求》，城乡危fang整修改造一般选用加固、整修、改造、重建、异地新建等方法处理。部分危fang和有风险点的fang子，以不改变fang子原有外观、主体结构为条件，由住户及时加固、整修和保护。整幢属危fang的，采纳全体加固、重建或异地新建，能加固*隐患的，鼓舞采纳加固的方法。对的确需求撤除重建的，其申办程序是，由大众请求、村级组织初审、依法断定、公示、镇(大街)审阅、主管部分赞同。当我们需求请求时，能够咨询第三方检测组织

农村危fang改造形式：

依据住fang和城乡《农村危险fang屋鉴定技术导则（试行）》，农村危fang按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危fang；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危fang。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址

砖木结构是指以砖和砂浆砌筑而成的墙体作为主要竖向承重构件、楼（屋）盖采用木构件的fang屋结构。[1]砖木结构的常见破坏形式为墙体出现局部裂缝、纵横墙体交接处出现明显松动或有脱闪迹象、主梁挠度过大、墙梁搭接处出现通缝、楼盖开裂等情况。（如图一所示）造成这些破坏形式的原因可从以下几方面分析：

1.1 砌筑材料的强度等级不符合要求。根据《农村危fang改造抗震技术导则》的规定：“所有承重墙体采用的砖、砌体，其强度等级不应低于MU7.5；砌筑砂浆的强度等级不应低于M2.5。”而通过调查得知，当时建筑材料并未进行强度审核，大多为就地取材，建材质量难以保证。

木屋架与砌体墙之间的整体性较差。这是造成楼盖开裂，墙、屋架搭接处出现通缝、外墙拉脱外闪的主要原因。在调查中发现许多屋盖与墙体之间连接很弱，甚至出现檩条直接搁置与山墙上、大梁与墙体脱开的情况。为避免这种现象的发生，建议首先要保证木屋架与构造柱、砌体墙的搭接。其次好要保证木屋架自身的几何不变性。上、下弦及腹杆应齐全，不应采用无下弦杆的人字形或拱形屋架。