危房质量等级评估*检测鉴定收费标准

危房的形成, 归纳起来主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏维修保养城镇住房中,旧社会遗留下来的木结构和砖木结构房屋占一半左右。长期以来, 公房部分由于房租太低, 以租不能养房, 造成房屋失修失养私房部分, 房主一般更没有人力、财力进行主要结构的修缮。象病人一样, 有病不及时缓解,天长日久, 病情趋于恶化。从成都市八一年洪灾期间危房普查中发现, 这类房屋占80%左右。
二、由于设计不恰当、结构不合理形成的危房长期以来, 在较左思潮的影响下, 不重视科学技术, 片一面追求“ 低标准, 低造价” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墙承重楼房, 红砖粉、砖扁壳结构楼板, 拱足无圈梁等, 因结构不合理, 建后十几年, 便成了危房。
三、违反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 没有图纸先施工, 或边设计边施工, 缺乏科学依据, 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、风、洪灾等自然灾害形成的危房。

1.危房鉴定
房屋的*鉴定是一项专业性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋*鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过1 年。

1.3.1 整幢危房
因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基础产生的危险，要能危及部分房屋，导致局部倒塌的房屋; 因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的房屋；因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的房屋。这些都是局部危房的一些典型特征。

危房*检测评估危险构件的判定：

1、砌体结构构件

1.1墙

1.1.1墙体产生缝长**过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。

1.1.2梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

1.1.3门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

1.1.4产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／10

0（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

1.1.5风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。

1.2柱

1.2.1柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1／2。

1.2.2梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

1.2.3产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100（三层以上，**过总高的0.5／100）。

1.2.4风化、削落，砂浆粉化，导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。

1.3过梁、拱

1.3.1过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。