危房质量等级评估*排查隐患检测单位

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势*分析，综合判断。
1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
1.2.3 在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计*度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢房屋倒塌的房屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的房屋；这几种情况都是属于整幢危房的范围。

危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备, 处于危险状态的房屋。

危房*评估等级检测鉴定办理过程：

房屋*鉴定执行《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99，2004年局部修订)。对工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物、历史保护建筑以及在偶然作用（系指在设计基准期内不一定出现，而一旦出现其量值很大且持续时间很短的作用）下的房屋*性鉴定，还应当参照国家有关专业技术标准、规范和规程进行。经鉴定为非危房的，应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》（城住字〔84〕*678号）评定完损等级。

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行*分析，论证定性，根据国家标准和规范，对房屋*状况进行综合评定，确定其危险等级。
鉴定结论是《房屋*鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋*状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D级。如果是A级（非危房），应按照《房屋完损等级评定标准（试行本）》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。

对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。
经鉴定属于危险房屋的，房屋*鉴定单位应当根据鉴定结论，在《房屋*鉴定书》上提出以下处理意见：
1、观察使用。适用于采取适当*技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
2、处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人*的房屋。
4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
经鉴定属于非危房的

危房检测鉴定的基础知识：

一、哪些房屋需作*鉴定？ 

答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋*；3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及*；

 4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；6、危及房屋*、正常使用的其它情形。

二、什么样的房屋是危房？ 

答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用*的房屋。

三、哪些是房屋的异常迹象？ 

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

鉴定依据和参考的技术标准：

1）现场检测依据的标准

《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001

《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZB-89

《建筑变形测量规范》JGJ 8-2007

2）结构验算依据的规范

《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌体结构设计规范》GB 50003-2001

《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002