厂房加层改造可行性检测鉴定标准

厂房加层改造可行性检测鉴定标准

在选择改造对象时,更应着重于其*设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:

1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;
2、3～4层砖混结构或混合结构房屋;
3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。
增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。
建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。

在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

加层房屋系新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧房屋，既有新建房屋特点又有旧房屋的特点，所以在进行加层房屋的抗震鉴定和抗震设计时，不能简单地套用抗震鉴定和抗震设计规范。笔者认为：对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准应与新建房屋相同。这样才符合我国的国情，既有*度保证，也经济合理。而且根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。具体实施应按以下两种情况考虑：种是采用分离式外套结构形式进行加层的房屋。此类加层因其新房部分与旧房部分完全脱开，新房部分与一般新建房屋相同，不存在抗震鉴定的问题，可直接按建筑设计规范的要求进行抗震设计，旧房部分与一般不进行加层的旧房一样，可按建筑抗震鉴定标准的要求进行抗震鉴定，不能满足建筑抗震鉴定标准要求的，进行抗震加固设计即可。*二种是对采用其他方法加层的房屋。

加层加建检测鉴定需要注意的几点问题：

1 地基承载力的鉴定问题
我国规范把地基承载力定义为地基上一定变形下的承载力。实际上, 当建筑物建造后,由于地基土的不断压密, 地基承载力随之不断提高。所以《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002 中5.2.8 条明确指出:“对于沉降已经稳定
的建筑或经过预压的地基, 可适当提高地基承载力。”
1.1 原有房屋地基承载力提高的规范规定原苏联建筑法规《房屋及建筑物地基》( 1983 年修订) 规定: 当在已有建筑物地基上迭加负载时, 若变形容许, 地基土的计算语序承载力提高系数规定为1.1~1.5 倍。我国《砖混结构房屋加层技术规范》( CECS87- 96) 规定: 当原房屋经长期使用, 未出现裂缝和异常变形时, 地基沉降均匀, 上部结构刚度较好, 原基底地基承载力在80kPa 以上且使用6a 以上的粉土, 粉质粘土地基, 使用4a 以上的砂土地基, 使用8a 以上的粘土地基, 结合当地实践经验, 其原地基承载力可适当提高。