在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心
建筑工程质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类，其中使用因素是指用户擅自改变结构、**载等不当行为;管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。在分析因果关系时，要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”，即不轻易排除每一个可能的因素，根据已有的科学理论和实验结果进行梳理，分析它们之间的相关性.当某一损伤现象由多种原因引起时，有时要分清各自的相关性是相当困难的，因为各因素相互作用的机理尚不清楚，也缺乏相关的技术标准。本着原因分析为责任认定服务的宗旨，分析重点可放在不同责任方的原因类别上，而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中，降低鉴定结论的科学性。公司成立以来，为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部快速路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋*鉴定，还参与房管部门的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上，站在公正的立场，合理合法地进行鉴定，鉴定结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户**；公司还做了大量的房屋结构可靠性鉴定，在建筑物结构性和抗震性能鉴定方面积累了丰富的经验。
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在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心——建筑工程结构*检测的重要性：
一、按照《工程建设施工招投标管理办法》，加强房屋建筑工程招标制度，杜绝招标中的腐败行为发生，打破地域和行业垄断，通过市场竞争，防治恶性竞争，公开、公平、公正择优选择施工单位，签订建设施工合同，明确工程质量，达到控制工程工期，确保投资效益的目的，明确施工企业与建设单位的关系，理清施工和管理职责，充分发挥好建设单位的监督管理职能，是保证工程质量的关键，以使其能够科学、公正、自主的做好房屋建设工作。
二、项目的建设过程执行工程监理制，是建设市场走向规范化管理的一项重要制度，并与上通行的项目建设管理方法接轨。建设工程项目监理的主要内容就是对工程建设进行质量控制。实行房屋建筑工程项目监理制，为了能够保证项目的正确实施和有效地对实施过程进行质量控制，业主应委托具有相应资质等级的监理单位进行监理，签订监理合同、明确质量责任，将监理工作内容具体化，并赋予监理相应权力;并对工程质量监理实行项目法人负责制，监理单位必须严格执行有关房屋建设的法律、法规、规章、技术标准和规范以及设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
监理单位要针对工程特点制定相应的监理规划及监理实施细则，严格审查合格的设计文件；严格履行监理合同，落实各级质量负责人，监督工程施工承包合同的实施。总监理工程师应审查施工单位的施工质量管理体系是否建立，它是**工程质量一个完整系统，阐明了施工单位总体管理要求、工程项目管理机构的工作要求以及专项工作要求。监理工程师审查重点是工程项目管理机构设置、各类管理人员的配备、质量保证管理制度的制定。工程项目管理机构制定的质量管理制度的审查要注意其必须符合工程的特点和实际需要，符合有关工程建设的质量管理方面的、规范、法规性文件，各项管理制度要配备、完整，不留漏洞，各项工作要求明确，符合工程质量目标，制度之间不互相矛盾，并有针对性和可操作性。通过对质量管理体系审查，使其能发挥指导工程施工、提高施工效率和效益的作用。监理单位应认真审查施工组织设计和技术措施，批准特殊技术措施和特殊工艺，监督合同中有关质量标准、要求的实施，纠正不符合工程设计要求、施工技术标准和承包合同的工程和施工行为，提出或审查设计变更，核对工程数量，科学公正的对工程质量进行评定，并组织工程质量验收。
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三、在建、新建建筑工程竣工验收鉴定报告中心
建筑工程竣工备案评价，是建立合理科学的评价体系，给出评价指标合理的取值范围，减少在过程中的人为因素的影响，*准确地把握建筑工程质量水平，确保建筑工程的使用*，以达到评价的目标。
1 工程质量竣工备案评价的主要内容和指标体系
①影响工程质量的主要因素。建筑工程质量是建设主体上建设活动的能力，其主要包括施工质量、材料质量、维护质量以及监督管理质量等。也就是说影响质量的直接因素（即内因）是施工主体、提供设备材料主体、使用维护主体以及监管主体等。而间接影响因素（即外因）包括业主、监理主体、检测主体以及建设环境等。
②建筑工程质量竣工备案评价的主要内容。评价包括两个方面：一方面是对行为质量的监督评价，主要是对建设主体参与建设活动的过程进行监督评价；另一方面是对实体进行监督评价，这方面的评价不是通过汇报材料、会议谈话可以掌握的，需要通过建设实践过程当中来进行验证，通过对关键点、重点部位的现场检查监督，根据经验作出合理评价，以实现目标。
③建筑工程质量竣工备案评价指标体系。通过对建筑工程质量所形成的影响因素分析，把这些影响因素分层归纳，形成一个体系，我们就把这个体系称为建筑工程竣工备案评价体系A（图1）。
2 建筑工程质量竣工备案评价的方法及其应用
建筑工程质量竣工备案评价是对图1体系A中影响质量形成的因素进行综合评判，这些因素大都是模糊变量，难以寻找到准确的数学关系来衡量它们对工程质量的影响程度。鉴于这些因素评价的模糊性，故而评价的过程、结果也系模糊性质。模糊数学可以解决这方面的问题，它能为此类型问题定量化提供数学的语言与量化的方法，所以，模糊数学这种比较成熟地数学工具能够为建筑工程质量竣工备案评价的科学性提供可靠保证。综合评价则是对各种因素影响的现象或事物进行的总评价，如果在综合评价中又涉及到模糊因素，即为模糊综合评价。其方法是把前文所说的“模糊数学”这种数学工具根据给出的标准和实测数值，经过模糊变换后，应用到判断系统和事物优劣（即对系统或事物做出综合评价）的领域中，这是一种近几年来较为新颖的方法。而还有一种叫多级模糊综合评价，顾名思义，就是从的层级开始，反复依次进行这种模糊合成运算，直至得到终的结果。
在进行房屋*鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。
1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。
2、子单元：是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。 3、鉴定单元：是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元），这些都会体现在房屋*鉴定报告中。 在确定需要进行房屋*鉴定时，房屋*鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。
4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。 建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋*鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。
5、调查的内容应根据房屋*鉴定的目的进行确定，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性，必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
原则1、框架―剪力墙结构应设计成双向抗侧力体系，主体结构构件之间不宜采用铰接。抗震设计时，两主轴方向均应布置剪力墙。梁与柱或柱与剪力墙的中线宜重合，框架的梁与柱中线之间的偏心距不宜大于柱宽的1/4。原则2、框架―剪力墙结构中剪力墙的布置一般按照“均匀、对称、分散、周边”的原则布置：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民**土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民**批准。
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