一、危房形成的主要原因
1、由于自然灾害造成的，主要是：地震、水灾、泥石流、山体滑坡、地下溶洞或土洞引起的地面塌裂沉陷等。
2、人为因素造成的，主要有：工程设计错误，施工质量低劣，建筑用地规划方面的错误，勘察工作失误，火灾破损，大量抽汲地下水而地面塌陷、开裂而引起建筑物倾斜或下沉，旧建筑缺乏维修、对其隐患未及时处理而导致破损事故，相邻场地施工开挖对已有建筑物的不利影响和破坏，支护设施倒塌引起周边建筑物下沉、开裂或倾斜，日常使用时损坏，及其他方面的损坏。
以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破坏而形成危房，使建筑物遭受不同程度的损坏，甚至倒塌毁，危及用户的生命、财产*。 危房改造检测-办理危房鉴定报告多少钱*
二、对危房的改造或处理
学校要对经过规范程序和方法排查、鉴定出的危房进行分类，逐一登记造册，及时作出排危方案。应该改造加固的就加固，应该拆除的就坚决拆除。限期拆除一、二类危房，及时维修加固三类危房。坚决杜绝危房跨塌及其造成成的人员伤亡事故。今年，我校对长安山校区14#、15#学生宿舍楼进行危房鉴定，经评定构成局部危房。为此，我校通过调整宿舍的方式，将原住在这两幢楼的学生分散到其他学生宿舍楼，并报告上级部门要求进行拆建。
三、对危房的鉴定
学校应当有重点地对建筑设施，特别是对古建筑、旧楼舍进行*状况的检查、鉴定。检查中发现危房应当及时自行鉴定或
委托有关部门进行鉴定。根据鉴定房屋的构
成特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按国家对危险房屋鉴定所作的规范程序和方法进行鉴定。鉴定结束
后，应形成规范的房屋*鉴定报告。报告主
要应包括下列内容：委托单位、房屋概况、*鉴定目的、鉴定情况、损坏原因分析、鉴定结论、处理建议、检测鉴定人
员、鉴定单位及技术负责人签章（包括鉴定
人、审核人、审定人），并署明鉴定日期。
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四、建立健全危房*管理制度
根据我国*生产现行管理体制，我省高校的作管理体制应当是按照属地管理，分级负责的原则，高校党、政一把手是本校作的责任人，一级抓一级，一级管一级，严格执行责任追究制。学校在抓*管理制度方面，主要抓作管理目标责任制、*管理规章制度（检查制度、奖惩制度等）、*操作规程、*岗位责任制等管理制度的建立和落实。
1、作分级目标责任制度。就是各单位、各部门按照“谁主管、谁负责”的原则，对本单位、本部门的治安、消防等到所有作负责任，各级党政一把手负总的**责任，分管**谁分管哪项工作，谁就要对分管范围内的作负责，学校师生员工在各自的职责范围内，对作负应当负的责任，通过一级抓紧一级，一级管一级的管理体制层层负责，使各项工作得以落实。*责任制是岗位责任制的一个组成部分，是*管理制度的核心。
2、*检查制度。*检查是*管理工作的一项重要内容，是*事故隐患，落实整改措施，防止事故发生的重要手段。*检查的主要内容是：查思想，查管理，查制度，查现场，查隐患，查事故处理。检查的形式有定期检查、突击检查、特殊检查等。检查要有任务、有目的地进行，事后要有整改，有总结。
施工前的检测目的在于对周边房屋现状进行“证据保全”，记录被检测房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状)，再对施工结束后进行复查、比对，判断原有损坏的变化情况和影响程度，施工前后的首末两次对比检查，评定施工是否对房屋造成影响及对房屋结构*的影响程度，对满足正常使用条件的房屋，前后两次报告原则上均不对房屋*性进行评级。除非险情隐患明显，则可依据《危险房屋鉴定标准》予以评级，出具房屋*鉴定报告书。
房屋租赁*检测鉴定——为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋*检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：
1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋*检测报告。
2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋*检测报告。
3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋*检测报告。
4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市**规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供*检测报告。
5、对需要进行*检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的**纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一建筑物内的租赁合同的累计面积。）
一、办理航城房屋租赁合同检测报告流程：
1.出租方应办理的事项：
去房屋所属的社区工作站办理《出租屋流动人口综合管理责任书》，然后在去办理出租屋编码卡时应带上该责任书的原件及复印件;
出租方需提交资料：
①已办理好的房产原件，验原件，交复印件;
②若为抵押中，需提交房产的复印件，加盖银行公章，交给房管科;
③房产若有共有人，需提交共有人的身份原件及交复印件;
④港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
2.承租方应办理的事项：
去房屋所属的社区工作站办理《深圳市居住人口信息登记表》，带上身份原件及复印件;
如果不是同一个街道办的要带**动人口计划生育或者计生服务。
二、办理房屋租赁合同检测登记(备案)的流程：
该点是为了办理房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。
1.出租方应办理的事项：
陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方办理;。
出租方需提交资料：
①已办理好的房产原件，验原件，交复印件;
②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科;
③房产若有共有人，需提交共有人的身份原件及交复印件;
⑤港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。
验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证;
2.承租方应办理的事项：
去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。
承租方需提交资料：
①身份原件及复印件;
②户口本原件及复印件;
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