惠阳区房屋*鉴定 民房及旧房 房屋检测公司

公司成立以来，在广州、深圳、珠海、阳江、河源、江门、中山、东莞等地开展了多项业务，鉴定近10万宗,鉴定面积高达3000万平方米。内容涵盖了学校房屋抗震鉴定、沿线等施工周边鉴定、市场改造、加层鉴定、房屋质量检测鉴定、房屋结构*性检测鉴定 、厂房荷载检测鉴定 厂房验收检测鉴定 等等 公司奉行“求实、创新、、融合”的，用团队整体智慧和水准，为项目注入行业高度和长远生命力。办理钢结构*检测，钢结构抗滑移实验，需要每一种规格的高强螺栓都各做抗滑移实验么，紧固件咨询顾问俞文龙认为钢结构抗滑移实验只要M20、M24、M30粗细各一组就可以了，不需要每一种规格都需要，大小不同都需要，长度不同可以不考虑做。紧固件咨询顾问俞文龙认为，好自己查相关资料，网上得来总是假，碰到不懂装懂的，随便应答的，甚至害惨你。轻者产品质量不合格，重者要罚款。当然，紧固件咨询顾问俞文龙认为，如果有实力，请一个紧固件的咨询顾问参考你的技术，把握企业发展方向，定位产品，定位客户也是不错的一个选择。
应业主的要求洪山宾馆的加固设计应保证建筑物的体形、体量、高度不变，保持建筑物原有的庄重、美观、大方的建筑风貌。因此为增强房屋抵抗整体弯曲破坏的能力，建议选用钢筋混凝土面层加固砖墙（夹板墙）。即所有外纵墙两侧均设置100mm厚的钢筋混凝土面层用拉结筋拉结，形成夹板墙。横墙每隔三开间（间隔12m）设一道夹板墙；走廊处设拉梁连接，把原有夹板墙与新增夹板墙连成数个四面闭合的夹板墙筒。夹板墙筒均匀布置，上、下层层贯通，楼板处钻穿过钢筋，上下表面凿毛使新旧混凝土可靠连接。竖向的夹板墙筒与水平向的各层楼屋盖形成整体，具有良好的整体抗震性能。夹板墙筒具有较大的刚度和强度，将承担大部分的地震作用，而它良好的变形性能和延性，使其在强烈的地震作用中，能较好地发挥其塑性变形而抵御地震的作用，从本质上改变并提高了该建筑结构的抗震性能[4] [5]。 
鉴于本工程墙体砂浆强度偏低，且砂浆饱和度严重不足，达不到抗震要求，建议五层以上墙体采用满墙灌浆加固；对于部分抗震墙面积率小于GB5023－95《建筑抗震鉴定标准》规定的小面积率的抗震墙及已开裂的墙体，均应采用单、双面钢筋混凝土夹板墙进行加固。 
综上所述，通过对建筑物进行抗震鉴定及加固，可以提高建筑物的整体抗震能力，就能达到“小震不坏，大震不倒”的抗震设计基本原则。

对建筑物的加层问题，必须持科学，慎重对待。一个建筑物能否加层，能加几层，应由其建造年代，破损程度，结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大，在对原设计进行审核验算，并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上，经过*的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可决定加层。建筑物加层应科学核算，认真设计，严格核查。加层方法一般常用的为两种，即：直接加层法和外套柜等加层法。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到*可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋*管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的*使用。 采用“直接钻孔连接法”。 贵州市房屋加建加层*检测鉴定办理一份*性鉴定报告即在已有框架柱头上直接钻孔，在每个混凝土柱**钻 4 个 Φ35 的孔，孔深 420mm，插入 Φ30 螺栓，用结构胶灌孔与底板连接，结构胶硬化后安装钢柱，钢柱再与底板螺栓连接，中间以 50 mm 厚细石混凝土填实[2]。（2）采用“柱主筋直接连接法”有些钢筋混凝土框架柱的配筋较多，无法成孔，不能采用“直接钻孔连接法”，可采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方法，即在柱内选位置合适的主筋加热调直后，反投到底板上开孔塞焊，柱**铺细石混凝土找平，钢柱与底板螺栓连接。本工程**层结构的梁、板、柱都是现浇钢筋混凝土，施工中无法钻入成孔，柱截面除 8 根 Φ25 柱主筋按构造弯在柱**外，还有楼板双向 Φ12 分布筋及纵横交叉的 Φ22 的大梁主筋，若盲目钻孔，易断掉受力主筋，成孔率很低，也会大地削弱柱**混凝土强度，新、旧柱的连接质量难以保证。后决定采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方案，即先凿去原柱**保护层露出柱筋，选 4 根位置合适的柱主筋加热调直，主筋位置反投到底板上开孔，柱**清理干净，洗净后铺放附加钢筋网与原柱筋焊接。再浇筑 C20 细石混凝土，比设计厚 10～20 mm，然后套上底板，用水准仪、水平尺和橡皮锤找平，调准标高点焊底板，待混凝土终凝后，将底板与主筋剖口焊接，既可保证钢柱的可靠性连接，又加强了原混凝土柱主筋的锚固。

房屋装修改造对对主体结构的影响重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把建筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行更改，装修改造房屋*检测-房屋拆墙打洞*检测机构，由于主体结构改造对整体结构的*性重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构重心也会改变，发震时，会产生附加扭转，*造成房屋转角以及端部出现地震作用，对建筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。建筑物装修改造前后的结构抗力分析，根据目前气体的结构设计分析，以及抗震结构设计相关标准，施工人员对装修前的建筑竖向承载力以及抗震能力进行了负荷，具体建筑物在装修 改造前的层墙段的重要结构抗力数据如下：
二、房屋装修改造墙体打洞的相关检测案例：　　
墙段1的受压承载力为6.18，水平地震作用为42.8kN，抗震能力为1.52，。墙段2的受压承载力为2.78，水平地震作用为161.7kN，抗震能力为1.17，。墙段3的受压承载力为2.41，水平地震作用为167.5kN，抗震能力为1.16，。墙段4的受压承载力为2.70，水平地震作用为163.4kN，抗震能力为1.19。墙段5的受压承载力为2.80，水平地震作用为150.7kN，抗震能力为1.21。
　　装修改造后荷载增加的结构抗力分析时，在建筑物装修改造后，荷载增加后结构抗力发生了变化，按照楼面荷载的情况进行分析，每平米按4.9kN做出计算，水平地震的作用较大，而各个墙段中，抗震能力出现了不同程度的降低，不过降低率是4%，抗力变化比较均匀，而结构竖向承载力没有受到较大影响，因此，可以确定结构竖向有着较大的*性。
　　因此，结构竖向*性较好，而建筑荷载在增加以后，对结构的竖向承载力并没有多大的影响。
房屋维修改造项目有别于房屋新建项目，主要体现在以下几个方面：先，修缮部位散乱，施工连续作业性差，施工组织设计不可能按新建工程，以理想的流水步距和流水节拍进行组织设计。其次，不可预见因素只有在修缮过程中才被暴露发现，进而造成施工技术方案多变，影响施工工期。*三，房屋维修改造工作往往受到正常生产办公影响和作业空间限制，影响施工效率。房屋维修改造项目主要从以下环节加强管理。

④疾病预防与控制中心建筑的抗震设防类别，应符合下列规定： 承担研究、中试和存放剧毒的危险病病毒任务的疾病预防与控制中心的建筑或其区段，抗震设防类别应划为甲类。
 县、县级市以上的疾病预防与控制中心的主要建筑，除上一款规定者，其抗震设防类别应划分为乙类。  三、公共建筑和居住建筑 
甲类：科学试验建筑中，研究、中试生产和存放剧毒的生物制品、和人工细菌、病毒（如鼠疫、霍乱、伤寒和新发高危险病等）的建筑。  乙类：
①体育建筑中，使用要求为、且规模分级为特大型、大型的体育场和体育馆。
 关于使用要求和规模的分级，指举办亚运会、级世界锦标赛的主场；指举办全国性和单项国际比赛的场馆；大型体育场指观众座位容量不少于40000人，大型体育馆（含游泳馆）指观众座位容量不少于6000人。场馆要同时满足使用等级、规模的要求。 
②影剧院建筑中，大型的电影院、剧场、娱乐中心建筑。
 其中，大型剧场、电影院，指座位不少于1200；大型娱乐中心指一个区段内上下楼层合计的座位明显大于1200同时其中至少有一个座位在500以上（相当于中型电影院的座位容量）的大厅。 
③商业建筑中，大型的人流密集的多层商场。当商业建筑与其它建筑合建时应分别判断，并按区段确定其抗震设防类别。
公司技术力量，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋*检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造*影响评估等各类房屋结构*性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋*检测鉴定业务。公司成立以来，为沿线、公路扩建、截污工程、南部快速路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进屋*鉴定，还参与房管部门的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上，站在的立场，合理合法地进行鉴定，鉴定结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户**。