东莞房屋*鉴定 房屋加层 鉴定单位 公司

深圳市住建工程检测有限公司作为一家的房屋*检测单位，我们已经在揭阳地区开展了多年的业务合作。我们拥有一支经验丰富的团队，可以为您提供的房屋*检测和鉴定服务。无论是房屋加层还是房屋加建，我们都能够为您提供的技术支持和解决方案。
对建筑物的加层问题，必须持科学，慎重对待。一个建筑物能否加层，能加几层，应由其建造年代，破损程度，结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大，在对原设计进行审核验算，并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上，经过*的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可决定加层。建筑物加层应科学核算，认真设计，严格核查。加层方法一般常用的为两种，即：直接加层法和外套柜等加层法。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到*可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋*管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的*使用。 采用“直接钻孔连接法”。 贵州市房屋加建加层*检测鉴定办理一份*性鉴定报告即在已有框架柱头上直接钻孔，在每个混凝土柱**钻 4 个 Φ35 的孔，孔深 420mm，插入 Φ30 螺栓，用结构胶灌孔与底板连接，结构胶硬化后安装钢柱，钢柱再与底板螺栓连接，中间以 50 mm 厚细石混凝土填实[2]。（2）采用“柱主筋直接连接法”有些钢筋混凝土框架柱的配筋较多，无法成孔，不能采用“直接钻孔连接法”，可采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方法，即在柱内选位置合适的主筋加热调直后，反投到底板上开孔塞焊，柱**铺细石混凝土找平，钢柱与底板螺栓连接。本工程**层结构的梁、板、柱都是现浇钢筋混凝土，施工中无法钻入成孔，柱截面除 8 根 Φ25 柱主筋按构造弯在柱**外，还有楼板双向 Φ12 分布筋及纵横交叉的 Φ22 的大梁主筋，若盲目钻孔，易断掉受力主筋，成孔率很低，也会大地削弱柱**混凝土强度，新、旧柱的连接质量难以保证。后决定采用钢柱底板与混凝土柱主筋连接方案，即先凿去原柱**保护层露出柱筋，选 4 根位置合适的柱主筋加热调直，主筋位置反投到底板上开孔，柱**清理干净，洗净后铺放附加钢筋网与原柱筋焊接。再浇筑 C20 细石混凝土，比设计厚 10～20 mm，然后套上底板，用水准仪、水平尺和橡皮锤找平，调准标高点焊底板，待混凝土终凝后，将底板与主筋剖口焊接，既可保证钢柱的可靠性连接，又加强了原混凝土柱主筋的锚固。

1、清单编制前期要求设计方细化图纸说明，细化节点，多方会审，降低图纸问题。
　　2、企业在清单编制阶段应认真选择技术力量、有专门资质的咨询机构，组织咨询机构和设计方定期沟通，确保清单条目编制的清晰、合理、准确。
　　3、在招标文件编制阶段，以合理中标为导向，价格权重分数比重一般占到60%-70%；对结构简单，施工方法与工艺相对成熟的施工项目，可以采用经评审的低投标价法，即技术标合格，评标价低者中标。
　　4、招标文件发出后，认真组织现场踏勘和招标文件答疑工作，及时补正招标文件中的错误，避免将争议带入合同签订和工程决算的环节。　装修的前期筹备准备工作是中后期开展装修改造工程的基础和前提。前期准备工作时，先要制定好施工方案和施工计划，力求周密、完整、可行。对于装修改造工程而言，在制定计划时应考虑到供暖、供水、供电、消防、餐饮、病人活动范围、人员活动路线、功能布局等多个方面，同时做好施工人员、机器、材料、现场管理的准备工作。具体来说，可以从以下几点进行入手：
　　1.充分做好思想动员和组织沟通。专修改造工作的开展势必将会影响的正常营业工作。对进行专修改造工作时，应成立专门的工作小组，明确职责分工。应该做好全院上下的思想动员工作，让大家在了解装修改造的主要过程和重要性，尽量做到工作与装修工作同步开展、两不误。同时，各部门应做好组织沟通、协调工作，制定应急方案，做好应对装修改造过程中突况的准备。
　　2.制定装修改造方案。装修改造方案将主导装修改造工程的全过程，同时对装修后的效果负责。行政管理人员在制定方案时，应与医务人员、广大病友进行充分沟通，充分了解医生、病患对于装修改造的需求，充分了解在装修过程中可能遇到的问题（如旧病房楼改造时，病人的安置、周转等问题），采取决策的方式，制定可操作性强的、切实可行的装修改造方案，以便在装修时对的正常运转影响小化，同时保证装修工作的顺利开展。

幼儿园抗震防灾建筑检测鉴定的办理流程： 
①幼儿园建筑的抗震设防类别，应符合下列规定：
特等的住院部、医技楼、，抗震设防类别应划分为甲类。 大中城市的住院部、医技楼、，县及县级市的二级住院部、医技楼、，抗震设防烈度为8、9度的乡镇主要住院部、医技楼，县级以上急救中心的指挥、通信、运输系统的重要建筑，县级以上的立采、供血机构的建筑，抗震设防类别应划分为乙类。
 工矿企业的建筑，可比照城市的建筑确定其抗震设防类别。  的级别，指该总床位不少于500个且每床建筑面积不少于60m2，二级指床位不少于100个且每床建筑面积不少于45m2。特等为少数承担特别重要任务的。 
②消防车库及其值班用房，抗震设防类别应划分为乙类。 
③大中城市和抗震设防烈度为8、9度的县级以上抗震防灾指挥中心的主要建筑，抗震设防类别应划分为乙类。
 工矿企业的抗震防灾指挥系统建筑，可比照城市抗震防灾指挥系统建筑确定其抗震设防类别。
 当一个建筑只在某个区段具有防灾指挥中心的功能时，可将该区段划分为乙类。

按照规范要求及相关行业经验，粮仓屋顶分布式光伏发电项目宜采用随坡布置的形式或者带有小倾角的形式安装，光伏阵列与光伏阵列之间的检修通道为500mm和1000mm，检修通道及电缆桥架宜设置在屋脊线附近，同时需要预留光伏逆变器、汇流箱的安装位置，宜放置在光伏方阵中间，同时尽量减少由此产生的阴影遮挡。加设光伏太阳能光伏承重*检测
在光伏设备选型的过程中，需要特别注意逆变器的选型，考虑到拱形屋面的特性，选用组串式逆变器为佳选择。在以下情况下，必须采用组串逆变器，才可以减少组件串的电气失配：如光伏组件平铺在粮库屋面上，光伏组件的倾角随屋面弧度的切线呈现不同角度的变化，在屋脊处为0度，在屋脊两侧逐渐变大，同时屋脊两侧光伏组件的朝向也不一样，如果建筑是东西走向，则屋脊两侧组件有朝正南方向有朝正北方向;如果建筑是南北走向，则屋脊两侧组件有朝正东方向有朝正西方向。只有当光伏组件都采用同一朝向、同一倾角时，可以采用集中式逆变器。而在粮库这种拱形混凝土屋面上，将光伏组件设计为同一朝向和同一倾角时，会大大增加光伏系统设计(倾角设计、阵列间距设计)和光伏支架的设计的难度，屋顶安装光伏组件容量将会减少，但光伏组件单瓦输出的发电量将会得到较大的提高。
二、太阳能光伏承重*检测-加装光伏荷载检测：
图5为某项目粮库建筑物拱形屋面上光伏组件同倾角同朝向案例，如图中可见，南坡排为竖向三排设计，*二排和*三排为竖向双排设计，*四排和*五排为竖向单排设计，由于坡度原因，南坡阵列间距相对较小，北坡阵列间距相对较大，同时各排光伏阵列的支架结构也不一样，增加了支架安装的施工难度。在满足屋面荷载能力、支架风荷载、雪荷载等计算的条件下，在光伏组件平铺在屋面上和组件以同倾角同朝向布置两种方案之间，我们建议通过技术经济优化手段采用后者，以提高光伏组件单瓦发电量和经济效益，虽然这种方案会增加设计难度。
图5 拱形屋面光伏组件同倾角同朝向案例
在光伏组件串的组件串联接线时需要注意将同一朝向、同一倾角的组件串联在一起，然后进一步将同一朝向、同一倾角的光伏组件串并联接入逆变器的同一路MPPT中，以免南北坡混接引起光伏组件串并联失配影响发电量输出。
屋顶为混凝土屋面，正常情况下在增加 0.4~0.5kN/㎡的光伏系统恒荷载后， 能够满足新增光伏系统荷载后的结构设计要求。有的仓库**面后期做了架空隔热层，其隔热层载荷是否符合设计标准，需不需要拆除，需要与相关部门人员确认核实。屋顶为彩钢屋面，正常情况下在增加 0.15kN/㎡的光伏系统恒荷载后， 能够满足新增光伏系统荷载后的结构设计要求。投资方应在建设项目前会对屋面承重情况进行复核，保证项目*性。
平房仓结构设计应根据使用过程中结构上可能出现的作用 ，按承载能力限状态和正常使用限状态分别进行作用效应组合 ，并应取各自不利的组合进行设计。散装平房仓应按空仓、满仓及单侧堆粮时与其他作用的不利组合。
荷载的取值和作用的计算，除本规范规定者外，其余均应按现行标准《建筑结构荷载规范》GB 50009的有关规定确定。
房屋建筑加层设计是关键，对原建筑的技术鉴定是加层设计也是重要的一环。加层设计决不能随意进行，要做到认真审核设计，只有对基础和上部结构八部位现状的详实调查和技术鉴定，还有科学的机构计算，才能得出加层的可行性与否，然后加层设计，否则就违背加层之初衷，甚至造成重大质量事故。因此进行设计前务必要进行建筑物各部位的**检查鉴定。
如何检查鉴定建筑物，主要是看房屋质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工，施工中有无严重质量缺陷和隐患，在使用中有无裂缝、倾斜变形等异常现象，还要弄清建筑物的承重结构构件是使用的何种材料安的，材质怎样，还有传力方式和基础的类型、承载力、X深。土质地耐力情况等，做出综合*的鉴定与分析结果，这是确定能否加层的重要依据，对建筑物的技术鉴定，重要放在基础及承重结构的构件上。