安徽危房检测评估中心

 安徽危房检测评估中心

建设工程的建设单位负责组织施工影响结束后的房屋修缮或加固工作。建设单位应与受损房屋业主协商确定房屋修缮加固单位，参照受损房屋原设计标准和房屋检测报告的建议，制定具体的修缮加固方案和计划。安徽危房检测评估中心
06 布置房屋沉降监测点，在房屋关键部位布置裂缝监测点，测量沉降与裂缝监测点的初始值，并确定监测频率以及沉降、裂缝报警值等。
7）悬挑构件的锚固长度不满足要求时，可加拉杆或采取减少悬挑长度的措施。
 房屋检测范围以深基坑施工深度为主要依据，对一般建筑物，应不小于2倍基坑深度；对于文物建筑和优秀历史建筑，应不小于50米。具体检测范围可根据工程保护和设计要求确定。
省住建厅指出，要根据*隐患排查和鉴定结果，对房屋*隐患进行分类处理。鉴定结果为A级、B级的，可以观察使用;鉴定结果为C级的，应根据鉴定单位意见加固处理后使用或停止使用;鉴定结果为D级的，应停止使用或整体拆除，并挂牌提示，不得转让出租。对存在严重*隐患的房屋，要及时动员人员搬出。
房屋检测单位的职责及工作内容
    6）出屋面的烟囱、无拉结女儿墙、门脸等**过规定的高度时，宜拆除、降低高度或采用型钢、钢拉杆加固。
    5）包角或镶边加固
    4）隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设钢夹套、锚筋或钢拉杆加固；当隔墙过长，过高时，可采用钢筋网砂浆面层进行加固。
徐道金所说的专门的工作人员，来自安徽省财苑会计事务所，他们是受省民生办委托的第三方中介机构，对2013年全省农村危房改造这一民生工程进行绩效评估。 “肥东县是2013年安徽省农村危房改造绩效评估合肥市的抽查地，经过对危房改造户申报程序及建设质量的巡查验收、资金拨付等环节的查看，并对群众代表进行了问卷调查，我们认为肥东县和合肥市的农村危房改造程序规范、勇于创新，群众满意率达到98%，在全省****。”安徽省财苑会计事务所会计师梁飞说。
    2）当纵横强连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱和外加圈梁等加固。

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二、 安徽危房检测评估中心

不仅省民生办，市民生办也委托第三方中介机构，对全市的民生工程进行每年两次的绩效评估。据相关部门负责人介绍，由第三方机构对民生工程开展绩效评估，客观、公正，有利于主管部门更好地了解各工程较真实的进度和绩效，听到百姓的反馈和意见，找出存在的问题和症结，促进民生工程做得更好。
施工单位应对施工周边环境进行详细调查，优化施工方案，减少施工影响，并做好与房屋检测单位的工作衔接。对影响范围内的建筑物，应制定相应的*技术措施及应急预案。对于深基坑施工等对周边建筑影响较大的施工方案，应经*评审通过。
    5、加固设计应注重节点连接构造设计。加固内容及方法体系加固砌体结构加固对可靠性不足或业主要求提高可靠度的砌体结构及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施，使其具有现行设计规范及业主要求的*性、耐久性和适用性。抗震承载力不满足时，宜采用的加固方法
一望无际的稻田旁，肥东县众兴乡永安村徐道金的新房坐落在村口。“我们是村里的特困户，能住上和邻居家一样的新房，要感谢农村危房改造工程**给予的2万元补贴。房子建好后，还有专门的工作人员来检查房子质量。”徐道金说。
01 房屋质量检测单位应依照国家和地方相关规定和标准，客观、公正地做好房屋质量检测工作。
通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，*和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供***，并出具*的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。
    3）楼、屋盖构件支撑长度不满足要求时，可增设托梁或采取增强楼、屋盖整体性等的措施；对腐蚀变质的构件应更换；对无下弦的人字屋架应增设下弦拉杆。
    5）当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁；外墙圈梁宜采用现浇钢筋混凝土，内墙圈梁可用钢拉杆或在进深端加锚杆代替；当采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在上下两端增设配筋加强带时，可不另设圈梁。
    6）支撑或支架加固
06 建设、施工单位应定期或不定期召集街道、居委会、物业、居民代表举行座谈会，介绍施工进展情况及解答各方提出的相关问题。

三、 安徽危房检测评估中心---施工影响结束后
    2）修补和灌浆
房屋质量检测|房屋检测|房屋鉴定|结构检测|房屋加固改造|*评估
01 施工单位应严格按照批准的施工方案进行施工，建设行政主管部门应当加强监管。
    3、新增构件与原有构件之间应有可靠连接；新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠的基础；
03 现场检测和记录房屋及其附属设施在施工前的完损状况。以文字、图示、照片等方式详细记录完损状况，作为建设工程施工后房屋完损状况的对比依据。
    2）支撑大梁等的墙段抗震能力不满足要求时，可增设砌体柱、组合柱、钢筋混凝土柱或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。
04 测量房屋的棱线倾斜和水平高差等初始变形状况，作为建设工程施工后房屋变形状况的对比依据。
  加固原则既有建筑抗震加固的设计原则应符合下列要求：
02 在施工期间由房屋检测单位按照房屋监测方案的要求对施工影响范围内的房屋进行专门跟踪监测，并根据工程施工进度变化及时进行监测频率调整，向建设单位和施工单位提交监测数据。
    5）出屋面的楼梯间、电梯间和水箱间不符合鉴定要求时，可采用面层或外加柱加固，其上部应与屋盖构件有可靠连接，下部应与主体结构的加固措施相连。
施工单位应按有关规定，在工程施工前及时委托专业的房屋鉴定公司对房屋鉴定进行工作，房屋检测单位也可由建设单位和周边居民协商确定。
    4）外加柱加固
    1、加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力；
    4）当构造柱或芯柱设置不符合鉴定要求时，应增设外加柱；当墙体采用双面钢筋网砂浆面层或钢筋混凝土板墙加固，且在墙体交接处增设互相可靠拉结的配筋加强带时，可不另设构造柱。
05 调查拟建工程与被检测房屋的相对位置关系、施工方案、施工进度、对周边房屋的保护措施等，调查并分析被检测房屋结构的薄弱环节，提出施工中的注意事项，为优化施工方案提供参考。

三、 安徽危房检测评估中心--安徽房屋质量*检测单位

1、调查房屋的使用历史和结构体系。2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。3、观测房屋周边环境以及可能对房屋产生不利影响的情况4、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。5、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。6、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的*储备。7、综合判断房屋受影响状况，确定房屋受损情况。8、给出定性报告。
    1）拆砌或增设抗震墙
    1）当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段或在开口处增设现浇钢筋混凝土框形成闭合。
随着以轨道交通为主的城市基础设施*开工建设，工程施工噪声扰民、影响周边交通的事件有所增加，周边房屋受施工影响，沉降、开裂情况时有发生，工程周边矛盾日益**。
03 对可能由两个或两个以上施工点叠加影响造成房屋受损的，要分析原因，分清责任。
07 房屋的完损状况应进行*检查，因受客观条件限制，无法对住宅楼居民室内进行*检查时，检查户数不宜少于30%，且分布应具有代表性。
02 通过资料调查、现场调查检测等方式了解被检测房屋的基本结构情况和基础形式，了解被检测房屋的使用及改扩建情况，为建设工程的设计、施工提供基础资料。
    3）面层或板墙加固
05 当监测数据达到报警值时，房屋检测单位应及时报警，并会同施工单位加强周边房屋巡视，对施工中房屋出现的结构隐患或危险，应以书面方式通知有关单位，以便建设、施工单位及时采取应急措施，研究解决方案。
    3）支撑悬挑构件的墙体不符合鉴定要求时，宜在悬挑构件端部增设钢筋混凝土柱或砌体组合柱加固。
城中村连片危房**纳入改造
08 施工前检测单位提交的检测报告应告知被检测房屋的业主，并需经被检测房屋的业主确认。
    2、加固或新增构件的布置，应*或减少不利因素，防止局部加强导致结构刚度或强度突变；
房屋检测属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。
一般检测单位在具体工程实施中，具体做如下检测工作：
04 建设单位应成立由施工单位、物业（或房管部门）、街道、居委会等单位组成的工作协调小组，及时处理周边环境出现的问题。
    6）当预制楼、屋不满足抗震鉴定要求时，可增设钢筋混凝土现浇层或增设托梁加固楼、屋盖。薄弱易倒部位，宜采用的加固方法
根据国家《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定划为ABCD四个等级。其中A级无危险;B级有危险但不影响使用;C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;而D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

四、 安徽危房检测评估中心
    1）窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用钢筋网砂浆面层、板墙等方法加固。
施工影响结束后，因建设工程施工引起房屋受损的，由房屋检测单位进行变形与完损状况复测，综合评定影响类别，提出房屋修缮或加固措施建议，出具房屋检测报告。
所在区、街道、居委会、物业等相关单位应做好居民的解释和疏导工作，配合房屋质量检测工作顺利展开，为现场检测提供专人配合。物业公司积极配合向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。
对排查出的城中村、城乡接合部等集中连片需要进行拆除或综合整治的危险房屋，**纳入当地棚户区改造计划。对排查出的危险房屋，符合公租房条件的，**纳入公租房**。
    整体性不满足时，宜采用的加固方法
    4、加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级不应低于原结构材料的实际强度等级；
此外，有的存在局部*隐患的房屋，如房屋主体结构虽无*隐患，不会发生整体垮塌，但存在外墙饰面、悬挑结构、女儿墙有脱落坠落等局部*隐患的房屋，应告知房屋所有人采取措施，**隐患。
在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋*检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。