成都市房屋加层改造*检测鉴定费用

上述两则新闻涉及的倒塌房屋，又是在装修和改造中行为不当而造成。这使我不得不对住房精装修、改造与*的关系再次进行研探。房屋在其全寿命使用过程中，业主对其进行装修改造本无可厚非，随着人们生活条件的改善，这也是一个发展趋势。但关键是装修和改造的建筑部位、方法等均要符合建筑本身的条件，要符合有关法规和技术规范，否则，将形成*隐患甚至立即显现塌房伤人的恶果，造成生命和财产的巨大损失。由于房屋的实际情况有很大的区别，尤其是多层、高层建筑，往往要靠整体的构件形成一个完整的结构体系，损坏其中一个构件，将影响整体的稳定。而大部分业主并不是专业人员，其装修及对房屋的拆改，是根据个人的喜好采取的行为，带有很大的随意性和破坏性。因此，持续加强房屋*使用的宣传和监管，将是各级**和主管部门的重要职责。目前我国既有房屋数量庞大，产权复杂，建筑质量良莠不齐。一是要加强**的监管力度，根据管理模式和房屋现状，对各类房屋进行分类监管。对历史悠久、文化遗产价值深厚、已在**龄使用的历史建筑，进行*加固复原是重点；对质量较差、功能不全但仍在使用期限内的建筑，要组织*鉴定，从经济、合理、*三个方面综合考虑，进行加固或改造；对质量较差的危险房屋，则要拆除或改造，排除险情，杜绝塌房伤人事故的发生。对欲进行装修或改造的建筑，则要按照国家相关规范和房屋的实际情况，进行设计和*审查，不符合要求的坚决不能实施。二是要加大对群众的宣传。将无序装修、随意拆改的危害宣传到每家每户，唤起群众自我保护意识，从而自觉杜绝在装修、改造过程中损坏房屋*的行为。

房屋建造过程中停工续建或在使用过程中因使用需求需增加楼层、夹层、扩建或房屋使用功能改变时，需要对房屋原有结构进行房屋*鉴定，内容包括对原结构进行检测鉴定、对原结构体系和构造进行房屋*鉴定、按改建结构进行房屋抗震鉴定，综合评估改建后的房屋结构抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

1、什么情况下可申请房屋*鉴定

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋*鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。

(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋*的，房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。

主体结构问题；房屋主体结构问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收不能交付或交付使用后房屋主体结构经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构不合格的，可以依照有关规定委托工程检测机构重新核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产企业应当依法承担赔偿责任。 房屋主体结构不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

建筑结构及其构件的承载能力
建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,所以,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的*系数,作为加层荷载的设计依据。

正确的实际考察及测试
在通过阅读图纸认真计算的基础上,必须进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。