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建筑工程加建加层改造*检测鉴定报告
加层改造结构质量检测鉴定过程：
1、检测项目
通过检测fang屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对fang屋在规定烈度的地震作用下的****进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的fang屋，尤其是保护建筑、城市生命线gong程以及改建加层gong程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹***模量试验，木材横纹抗压强度试验。
加层加固相对新建gong程具有投资成本低、施gong*，可满足扩大使用空间的需求，而又不影响既有fang屋的使用等优点，因此对既有fang屋加层加固就了广大业主扩大使用空间的方案。
那么fang屋加层加固前需要准备什么呢？首先需了解目前fang屋结构*状况，一般从以下两方面入手：
1、fang屋原设计图纸及地勘资料等；通过原设计图纸、地勘资料等，可以很清楚地掌握fang屋原设计的信息，例如建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值等。
2、对fang屋结构构件进行检测，包括其混凝土强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。
通过以上两方面的手段，可以充分了解拟改造fang屋的*状态，并且为加层可行性分析提供基础数据。当然以上事宜都应委托专业公司来实施的。
对改造前的fang屋状态有了*的掌握后，接着就是对fang屋拟加层方案的可行性分析了。好的fang屋加固公司在设计加层方案应遵守以下原则：
①充分利用原结构；
②尽可减少对原结构的影响；
③尽可减少加层部分的恒载，比如采用钢结构或轻钢结构、轻质墙体材料等。
既有fang屋加层法的选择及分析：
①直接加层法，不改变原结构承重体系和平面布置直接在既有fang屋加层。该法仅适用于原承重结构和基础承载力等能满足拟加层要求的fang屋。
当采用扶壁柱式结构直接增层时，柱体应落在新设置的基础上，新旧基础应连成整体，新基础下如为土质地基时，应先夯入碎石或采用其他方法加固后方可进行基础施gong。
很多相关fang屋设计、施gong资料、使用改造也没有，很多厂fang是否按图施gong，施gong质量、材料质量也无法确定。
为什么这样，因为fang屋改造要按照严格的规定来，因为fang屋*不仅仅关系个人，而是影响周边所有人的生命和财产*。有明文规定，改变建筑使用功能，增加使用载荷或者改变主体结构的fang屋改造按照严格的规程来。
别墅加固改造应该这样做？
别墅加固改造首要问题就是要明确问题，找到自己的根本需求与目的。不同别墅加固改造的需求决定了户型功能方面的差异性，比方说有人需要更宽敞的餐厅和客厅而非fang间来进行日常活动，有些人则会需要更多的fang间比如书fang来完善功能等等。别墅加固改造一般涉及以下几方面内容：
一、别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要对其进行局部加固，1、别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。2、拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施gong应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构*性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。
在选择改造对象时,更应着重于其*设计,凡满足下列条件的fang屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造fang屋的造价低于新建fang屋造价;23～4层砖混结构或混合结构fang屋;3fang屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后fang高、进深加大,应基本满足fang屋对日照的需求(但对fang屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。 增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的gong程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。 建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨fang、厕所及阳台。施gong时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧fang屋宜联成整体,不设施gong缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完gong后,用二次浇灌的方法将新旧fang屋联成整体,以增强fang屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧fang的双重目的。
改建、扩建和加层fang屋的抗震鉴定要求
对现有建筑进行改建或扩建时，如需变动原有的结构，则必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，并按现行标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
未经抗震设计的现有建筑一般不宜进行加层，如确需加层时，必须按现行深圳市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
对加层建筑应进行整体抗震计算，计算时应将原建筑与加层部分一并考虑，其强度验算和构造措施应满足现行标准《建筑抗震设计规程》的各项规定，不满足要求的结构应进行抗震加固。