危房质量等级评估检测鉴定分析报告

1.危fang鉴定
fang屋的*鉴定是一项专业性、技术性要求很强的gong作，危fang的鉴定更应慎之又慎。按《城市危险fang屋管理规定》，危fang的鉴定由fang地产行政主管部门设立的fang屋*鉴定机构负责。经鉴定属危险fang屋的，鉴定机构必

须及时发出危险fang屋通知书；属于非危险fang屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不**过1 年。
1.1 危fang分类
危fang分整幢危fang和局部危fang，整幢危fang是指随时有整幢倒塌可能的fang屋;局部危fang是指随时有局部倒塌可能的fang屋。
1.2 鉴定原则
1.2.1 危fang鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势*分析，综合判断。
1.2.2 在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构, 导致整幢fang屋倒塌的fang屋；因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢fang屋倒塌的fang屋；因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢fang屋的fang屋；因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢fang屋的fang屋；这几种情况都是属于整幢危fang的范围。

危险性鉴定评级如下：

1.阶段（地基危险性鉴定） 经现场调查，fang屋周边无相邻地下gong程施gong影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的砌体开裂等特征、fang屋整体未出现明显位移。 根据以上检测鉴定结果，地基危险性等级评定为非危险状态。 2.*二阶段（基础及上部结构危险性鉴定）

①基础危险性鉴定 经现场调查，建筑物周边地面发现明显沉陷。因基础老化导致上部结构出现明显倾斜、位移、裂缝。基础危险性鉴定等级评定为Du级。

②上部承重结构 (1)实测大平面外位移比值为7.50‰，依据((JGJ 125-2016)*5.3.3.6条的规定，评定为危险点；

(2)部分承重墙产生裂缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝,依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.2条的规定，评定为危险点；

(3部分承重墙表面风化、剥落、砂浆风化。依据(JGJ 125-2016)*5.3.3.3条的规定，评定为危险点。 根据以上检测鉴定结果，该fang屋上部结构存在较多危险点，显着影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性鉴定等级评定为Du级。

③fang屋危险性综合评级 根据基础及上部承重结构的危险性鉴定等级，本fang屋危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构已不能满足*使用要求，fang屋整体处于危险状态，构成整幢危fang。

一、砌筑块材

砌筑块材的检测可分为砌筑块材的强度及强度等级、尺寸偏差、外观质量、抗冻性能、块材品种等检测项目。

（1）砌筑块材的强度，可采用取样法、回弹法、取样结合回弹的方法或钻芯的方法检测。

（2）砖和砌块尺寸及外观质量检测可采用取样检测或现场检测的方法进行检测。

（3）砌筑块材其他性能的检测，可参照有关产品标准的规定进行。

二、砌筑砂浆

砌筑砂浆的检测可分为砂浆强度、品种、抗冻性和有害元素含量等项目。

（1）砌筑砂浆强度的检测可采用回弹法、贯入法、点荷法、筒压法等检测方法。检测操作应遵守《砌体gong程现场检测技术标准》GB/T 50315的规定。

（2）砌筑砂浆其他性能的检测，可参照国家相关标准的规定进行。

砌筑构件的砌筑质量检测可分为砌筑方法、灰缝质量等项目。

砌体结构的构造检测可分为砌筑构件的高厚比、梁垫、壁柱、圈梁、构造柱或芯柱、砌体局部尺寸、拉结筋等项目。