房检测鉴定的主要内容包括：
（1）房屋建筑、结构概况调查；
（2）房屋建筑、结构平面布置图复核；
（3）房屋完损情况调查；
（4）房屋变形测量；
（5）房屋主体结构材料强度检测；
（6）结合现场检测结果，出具检测报告。
该化工企业本次厂房检测的受检房屋建筑结构概况调查：
1、高架仓库一、高架仓库二均建于2018年；机物料仓库建于2016年左右，施工单位不详。
2、高架仓库一为一栋单层钢筋混凝土排架结构厂房，房屋平面形式为矩形，南北方向轴线长72.00m，东西方向轴线宽18.24m，室内外高差为0.20m，建筑高度为11.20m，建筑面积约为1317.66㎡。该房屋南北向共13列柱，柱距主要为6.00m和9.00m；东西向共一跨度，跨度约为18.0m。柱截面尺寸主要为600mm×650mm、500mm×600mm、500mm×650mm等，柱混凝土设计强度为C30。梁截面尺寸主要为300×600mm、300×900mm等，梁混凝土设计强度为C30。屋面为平屋面，采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》（苏G12-2016），型号为STB183A-1。该房屋基础为桩基础。
3、高架仓库二和高架仓库一采用同一套图纸施工。
4、机物料仓库为二层钢筋混凝土框架结构，厂房平面形式为矩形，南北方向轴线宽为21.24m，东西方向轴线长为54.24m，室内外高差为0.20m，建筑高度为10.20m，建筑面积约为2171.27㎡。该房屋东西向共10列柱，柱距主要为6.00m，柱截面尺寸主要为500mm×500mm。屋面为平屋面，采用混凝土现浇板，板厚为120mm。
现场主要
仪器ZC3-A型混凝土回弹仪（AJCS-JK-089）、碳化深度测定仪（AJCS-JK-092）、STS750/720型全站仪（AJCS-JK-105）、超声波探伤仪：TS-2068型（AJCS-JK-106）、TT220涂层厚度仪（AJCS-JK-107）、游标卡尺（AJCS-JN-058）、钢卷尺（AJCS-JN-064）等
依据
《建筑地基与基础设计规范》（GB50007-2002）
《钢结构设计规范》（GB50017-2002）
《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）
《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS102:2002）
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）
《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ144-90）
《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）
《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果》（GB/T11345-89）
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）
《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）
《建筑变形测量规范》 (JGJ9-2007)
业主提供的建筑、结构施工图等
检测鉴定结论
1.在建过程中质保资料调查
本工程设计图纸由XX公司委托XX建筑设计有限公司设计，设计日期为2007年6月至2007年7月。根据委托方提供的工程竣工资料，砂石、水泥、钢筋原材料由XX建设工程可靠性站出具进厂复验的合格检验报告，混凝土、砂浆由XX建设工程可靠性站出具的试块、同条件试块的合格检验报告，主体的钢结构构件焊缝探伤报告、高强度螺栓扭矩系数及连接面抗滑移系数试验报告由XX检测站出具；委托方提供的竣工资料中未体现有钢结构主体钢板的复检报告。委托方提供的竣工资料中未体现有建设、设计、监理、施工及当地质量监督部门共同参加的分部工程特别是隐蔽工程的验收报告或记录，无工程结构验收及工程竣工验收报告。
2. 现场外观普查
1）仓库北边及西边部分外墙角散水与墙体发生脱离开裂。裂缝宽度范围约为1mm~10mm，沿墙角蔓延伸长发展，有继续发展的倾向。
2）仓库室内地坪起砂较为严重，尤其是*○5~○8轴部位的地坪，地坪面层局部出现龟裂、剥落，基层起粉，有较多的散落砂粒。设计要求伸缩缝处采用沥青胶泥填缝，但现场伸缩缝未进行填缝处理。
3）由于室内回填土出现不均匀沉降，伸缩缝处出现高差错台现象，在仓库地坪表面出现有纵横向收缩性裂缝，裂缝分布详见附录一。
4）仓库西边部分墙梁钢构件发生锈蚀现象。设计要求钢构件涂装2~7mm厚薄涂型防火涂料，但经现在调查发现钢构件整体未涂装防火涂层，未按设计要求施工。
5）屋面彩钢板蓝色漆层局部脱落，屋面排水孔设置较少，局部有漏水现象。
6）部分围护墙上塑钢窗密封条已脱落，并出现渗水现象。
7）地下防水基本完好，个别地方有潮湿现象，但没有明显渗漏。
8) 厂房1.2m高砌体围护墙体部分嵌砌于刚架柱之间，不符合设计要求。
3. 现场抽样检测
3.1 地基基础：基础埋深满足设计要求，基础砼构件现龄期混凝土抗压强度推定值满足设计要求。
3.2 室内地坪：室内地坪混凝土厚度满足设计要求；钻芯法抽检三块地坪混凝土抗压强度分别为：3-4/C-E：21.5 Mpa， 3-4/A-C：29.8Mpa，7-8/C-E：36.7 Mpa，砼强度离散性较大。
在结构稳定性检测方面主要针对以下几项重点：
1、厂房构件的高强螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合。
2、厂房构件的焊接连接质量，采用超声波探伤的方法确定焊缝质量等级能否满足标准要求。
3、厂房构件的挠度变形，采用水准仪或拉线的方法确定变形量。
2、 构件强度
处理完结构的稳定性问题，其次就是构件的强度问题。我们要根据不同的结构形式采取不同的现代测试技术获取必要的结构功能参数指标，如排架柱为钢筋混凝土柱时采用钻芯法、回弹法、回弹法加钻芯强度修正的方法检测混凝土抗压强度；焊缝强度采用超声波探伤检测焊缝内部缺陷；钢板强度采用里氏硬度检测钢材牌号。
强度问题其实就是指结构或者单个构件在稳定平衡状态下由荷载所引起的大应力是否**过建筑材料的极限强度,因此,这是一个应力问题。极限强度的取值取决于材料的特性,对混凝土等脆性材料,可取它的大强度,对钢材则常取它的屈服点。构件强度低，则会使结构承载力不足，显着影响结构正常使用功能和抗震能力。
在构件强度检测方面主要从以下几项重点着手：
1、厂房混凝土强度检测
2、厂房钢构件原材料检测（力学及工艺性能）
3、厂房钢构件连接用高强螺栓检测（扭矩系数、抗滑移系数）
4、厂房钢构件尺寸偏差检测
5、厂房钢构件外观质量检测
6、厂房钢构件材料厚度检测
7、厂房钢构件材料涂层厚度检测
3、基础稳定性
处理完上部结构鉴定工作后，就是基础的稳定问题了。一般采用高精度全站仪对排架柱、房屋四角的倾斜量进行量测判断结构变形状况；必要时对房屋进行沉降观测以判断基础是否稳定。
检测中所依据国家规范规程有：
《工业建筑可靠性鉴定标准》（gb
《建筑结构检测技术标准》（gb/t
《钢结构工程施工质量验收规范》（gb
《钢结构现场检测技术标准》（gb/t
《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（cecs
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（jgj/t
《钢结构高强度螺栓连接技术规程》（jgj
《建筑物变形测量规范》（jgj8-2007）及相关设计规范等等。
基础的稳定问题其实就是基础、地基是否能满足强度和变形要求。不满足则*出现整体沉降和不均匀沉降，上部结构表现出倾覆和过度的塑性变形而不适于继续承载等问题，从而影响结构正常使用功能和抗震能力。
