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在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬 挂物的， 属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案， 经房屋安 全鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。 确需装饰装 修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、 明显加大房 屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产 经营用房的， 经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等 事故危及房屋*的， 房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建 筑物和构筑物等建设项目的， 建设单位应当在开工前向房屋*鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取*保护措施。 公司目前主要业务范围为：房屋质量*鉴定、危房鉴定、完损等级鉴定、钢结构工程检测、施工周边影响鉴定、*可靠性鉴定、抗震鉴定、灾后鉴定、**鉴定、历史保护建筑鉴定、办理行业许可证鉴定、房屋改变用途*鉴定及改变使用功能鉴定、出租房屋租赁前*鉴定、房屋构件检测?**要求进行*鉴定的一些公共设施（学校、幼儿园、市场等）、办理《房地产权证》、办理《消防》、办理《营业执照》等进行*鉴定。
三、学校幼儿园抗震*检测抗震鉴定
应委托人要求，对该教学楼房屋主体结构进行排名靠前级抗震鉴定。排名靠前级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，强调混凝土强度等级、梁、柱连接形式，承重体系的构造和箍筋构造要求等。
经现场调查及检测，该房屋位于广州市北部，抗震设防烈度为7度，根据《建筑工程抗震设防分类标准》(gb50223-2008)，该房屋属于乙类设防(重点设防类)，应按比本地区设防烈度提高一度(抗震设防烈度为7度)的要求核查其抗震措施。根据《建筑抗震鉴定标准》(gb50023-2009)，该房屋建于1982年，后续使用年限按30年考虑，即按《建筑抗震鉴定标准》中的a类建筑进行抗震鉴定。经现场调查及检测排名靠前级鉴定情况如下：
（1）该房屋位于抗震设防烈度为6度地区，且建于开阔、平坦、密实、均已的中硬土上，场地对抗震有利。故场地满足抗震要求，可不进行场地对房屋影响的抗震鉴定。
（2）检查发现，该房屋室内、外地台及各柱(砖墙)脚未发现明显的沉陷、错位现象，上部结构、构件无不均匀沉降裂缝和明显的倾斜现象。故该房屋基础可评为无静载缺席，房屋地基基础满足抗震要求，可不进行地基基础的抗震鉴定。
（3）该房屋平面及立面比较规则，房屋为四层框架，双向布置。除外围框架梁外，其余框架梁与柱的中线基本重合。
（4）经检测主体结构无明显倾斜，个别填充墙体有水平向裂缝，填充墙无明显开裂或与框架脱开。
（5）结构构造经与抗震鉴定标准对照，如表4所示。
综合上述，该教学楼框架柱端未设加密箍筋，不符合抗震6度区重点设防类建筑的a类建筑抗震构造设防要求，故该房屋整体抗震性能为局部不满足6度区重点设防类建筑a类建筑抗震鉴定要求，应进行抗震加固处理。
6 抗震加固建议
（1）应及时对各层横向框架梁采用外包角钢法或加大截面法做加固处理。
（2）应对混凝土柱端设加密钢箍或外包钢箍进行抗震加固处理。
（3）应对屋面板裂缝采用环氧树脂胶灌缝后进行修补，并做好屋面的放水、保温构造处理。并对该房屋现有的其余破损部位进行维修处理。
（4）在该房屋使用过程中，不应自行改变房屋的结构及室内平面布置；若需改变使用功能或增加使用荷载时应委托有设计资质的单位核算许可，并经相关主管部门批准后可实施。
（5）定期对该房屋进行检查和维修保养，以延长使用寿命；若发现有异常情况，应立即采取有效*措施并通知有关部门。
有效办理恩平市学校幼儿园备案房屋建筑结构*检测报告机构，
四、学校幼儿园房屋*检测鉴定报告收费标准
(一)一.二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费.其建筑面积按使用面积乘以1.33计算.鉴定中涉及毗邻房屋结构*的鉴定收费需另议.
(二)被鉴定房屋无图纸资料的.可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费.但增加的收费 不得**过房屋*鉴定费总额的30%.
(三)古建筑*鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算,
(四)建筑物层高**过4米的.鉴定费乘以1.2系数计算,
(五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋*鉴定.按鉴定费的20%增加收费,
(六)对于经济适用住房的*鉴定.鉴定费按以上标准减半价取,对于定期成批量例行房屋*鉴定.鉴定费按以上标准的40%收取,
(七)委托方需要*提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告).按鉴定费的20-30%增收*费,
(八)本办法**于现场常规检测.不包括工程检测.如需进行工程检测的.检测费由双方协商确定.
惠州市健和光电有限公司车间承重检测项目案例进行分析：
惠州市健和光电有限公司车间承重检测项目，位于惠州市大亚湾，建筑面积约为17250㎡，工业厂房在投入使用后因自动机器设备，常会出现结构的振动问题，为**厂房结构构件的*性。 建筑设计研究院受业主委托对该厂房的五楼车间进行设备承重检测及振动*性检测，我院委派专业的房屋*鉴定技术员进行现场勘查，对楼振动进行检测，通过对现场结构勘查及材料性能检测、楼板振动检测等相关数据，结合国家现行规范标准，严谨编写出具房屋承重检测鉴定报告，并对不满足*使用的厂房结构构件提出相应的处理意见。 房屋*性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是较接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般**考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法
表1 几种检测方法误
检测方法 钻芯法 **法 综合法 超声法 回弹
误差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.
注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法
2.2 房屋使用性*鉴定检
此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。公司现有各类、工程师等工程技术人员26名，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。公司办公面积1000余平方米，注册资金为人民币800万元，拥有各种先进的检测试验仪器设备100余台套，具备对主体结构工程现场检测、建筑（构筑）物*鉴定和评估的能力，能为社会提供优质高效的技术服务。
我公司以诚信服务为宗旨，以“科学、公正、准确、高效”为质量方针，坚持创新发展，将在建筑业内不断开拓进取，与广大客户、合作伙伴和社会各界同仁携手共赢！
随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。
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